家庭单位是指以整个家庭作为一个计量单位，包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子已满18岁成年，可以将其视为单独的一户。
家庭唯一住房的认定主要取决于房产证上户主的家庭是否拥有超过1套住房。例如，夫妻两人拥有一套房产，而他们的成年子女也拥有一套房产。根据前述成年子女的情况，可以将夫妻两人的房产认定为家庭唯一住房。
非本市户籍居民家庭指的是家庭成员中只要有一人拥有本市的户籍，其他家庭成员则被认定为非本市户籍居民家庭。本市户籍指的是拥有本市行政区划范围内户籍，具体以户口簿等户籍证明为准。
首套房通常指家庭唯一购房，即市民以家庭为单位名下没有其他住宅，且住房的规划用途为住宅。不包括商业办公等不限购房屋类型。
对于首套房的认定，不同银行有不同标准。在较宽松的银行，只要市民以前申请的房贷已经还清，再次贷款可以算作首套。在稍微严格一些的银行，如果市民将此前办理的房贷还清，但房子没有卖掉，再次购房办贷款仍被视为二套。如果卖掉了已经还清贷款的房子，再次购房办贷款可以算作首套。在首套认定标准较严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否还清，以及之前购买的房子是否卖掉，再次购房办贷款都被视为二套。
需要注意的是，即使市民家庭有过贷款记录并且已经还清，再次贷款购房仍然被视为二套。然而，与没有还清贷款的市民相比，已经还清贷款的市民在利率方面仍然享有一定优惠，尽管首付款至少为房价的四成，但已经还清贷款的市民再次贷款的利率可以降低，而没有还清贷款的市民再次贷款的利率为基准利率的1.1倍。
无房有贷款记录指的是目前名下没有房产，但以前有过贷款记录的情况。例如，市民购买了一套房子并办理了贷款，后来将其卖掉，名下就没有房产了，但仍有一次贷款记录。
无房无贷款记录可以指个人既没有购买房子，也没有过贷款记录。也可以指个人购买了房子，但是全款购买，没有在银行贷款，现在房子已经卖掉，名下没有房产。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三
