根据最新规定，新的二套房认定标准包括以下三种情况：
如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上的成套住房，且首次申请利用贷款购买住房，那么该购房将被认定为二套房。
如果借款人已经利用贷款购买过一套及以上的住房，并再次申请贷款购买住房，那么该购房也将被认定为二套房。
通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查后，贷款人确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房的，也将被认定为二套房。
实践中，以下七种情况也会被认定为二套房：
根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员的范畴。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据银行的"认贷又认房"政策，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。
根据新政策，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款购房，也将被认定为二套房。
根据新政策，即使贷款买的房产已经出售并结清，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。
根据公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。因此，另一方以婚后名义再次购房也会被认定为二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
综上所述，只要银行能够查证购房者之前名下已经有房产，异地购房也将被认定为二套房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
