北京市住建委联合市监管局、市金融工作局等四大部门昨天发布了一份通知，明确要求各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，必须严格执行“认房又认贷”的第二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》，贷款机构要根据申报表，通过面测、面谈、居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定按第几套房的信贷政策来执行。
贷款机构需指定部门和专人，每日汇总查询需求，并向市住建委申请注册并领取钥匙盘。登录房屋交易权属信息查询系统后，提交查询申请。市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。
通知还首次提出，如果借款人提供虚假信息，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。即只要核实购房人瞒报二套房信息，其个人征信系统将有相应记录。
在“京12条”发布后，各银行已严格执行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并开始通过北京市房屋权属交易管理系统查询借款人家庭住房情况。然而，实际操作仍有困难，更注重认贷而非认房。此次通知明确要求市住建委在两个工作日内反馈查询结果，实际上是为了梳理和统一“认房又认贷”的具体操作流程，有利于政策的真正落地。这也给银行带来了一定的限制，即使部分银行放宽信贷政策，但在市住建委审核时，仍有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被退单。
赵*莹
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(赵*莹)
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
