北京市住建委联合市监管局、市金融工作局等四大部门昨天发布了一份通知，明确要求各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，必须严格执行“认房又认贷”的第二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》，贷款机构要根据申报表，通过面测、面谈、居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定按第几套房的信贷政策来执行。
贷款机构需指定部门和专人，每日汇总查询需求，并向市住建委申请注册并领取钥匙盘。登录房屋交易权属信息查询系统后，提交查询申请。市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。
通知还首次提出，如果借款人提供虚假信息，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。即只要核实购房人瞒报二套房信息，其个人征信系统将有相应记录。
在“京12条”发布后，各银行已严格执行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并开始通过北京市房屋权属交易管理系统查询借款人家庭住房情况。然而，实际操作仍有困难，更注重认贷而非认房。此次通知明确要求市住建委在两个工作日内反馈查询结果，实际上是为了梳理和统一“认房又认贷”的具体操作流程，有利于政策的真正落地。这也给银行带来了一定的限制，即使部分银行放宽信贷政策，但在市住建委审核时，仍有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被退单。
赵*莹
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(赵*莹)
成都市二套房政策中的贷款对象和条件。贷款对象主要是购买或建造自住住房的在职职工。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市户口或居留身份、稳定的经济收入和信用记录等。对于二套房的认证标准，应根据居民家庭实际拥有的住房数量进行认定，并可通过房屋登记
关于二套房首付比例的法律规定及条件。不同地区的首付比例可能不同，通常不低于四成或五成。个人贷款申请需满足完全民事行为能力、贷款用途明确合法、信用状况良好等条件，申请程序需书面提出并提供相关证明资料。贷款人需尽职调查核实申请内容和情况。
中国人民银行关于个人住房贷款政策的新通知。针对不同城市是否实施“限购”措施，规定了不同的首付款比例。地方政府需指导人民银行和银监会各派出机构按当地实际情况确定最低首付款比例。金融机构应根据借款人信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。同
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知。通知明确了住房套数认定标准、住房登记记录查询方式、差别化住房信贷政策以及对非本地居民的差别化住房信贷政策。通知旨在加强房地产市场调控，促进市场平稳健康发展。
