北京市住建委联合市监管局、市金融工作局等四大部门昨天发布了一份通知，明确要求各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，必须严格执行“认房又认贷”的第二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》，贷款机构要根据申报表，通过面测、面谈、居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定按第几套房的信贷政策来执行。
贷款机构需指定部门和专人，每日汇总查询需求，并向市住建委申请注册并领取钥匙盘。登录房屋交易权属信息查询系统后，提交查询申请。市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。
通知还首次提出，如果借款人提供虚假信息，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。即只要核实购房人瞒报二套房信息，其个人征信系统将有相应记录。
在“京12条”发布后，各银行已严格执行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并开始通过北京市房屋权属交易管理系统查询借款人家庭住房情况。然而，实际操作仍有困难，更注重认贷而非认房。此次通知明确要求市住建委在两个工作日内反馈查询结果，实际上是为了梳理和统一“认房又认贷”的具体操作流程，有利于政策的真正落地。这也给银行带来了一定的限制，即使部分银行放宽信贷政策，但在市住建委审核时，仍有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被退单。
赵*莹
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(赵*莹)
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
