根据相关规定，房产证满2年且房屋面积不超过144平方米的普通住宅房产，买卖交易不需要缴纳营业税。而房产证不满2年的房屋，按照5.55%的税率缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方米且房产证满2年的情况，需要根据差额计算，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺的差额计算方式与此相同。
营业税的征税范围主要包括以下三个方面：
具体来说：
首先，在中华人民共和国境内提供或接受应税劳务的单位或个人属于营业税的征税范围，无论是提供劳务的单位或个人还是接受劳务的单位或个人，只要在境内就需要缴纳营业税。
其次，转让的无形资产（不包括土地使用权）的接受单位或个人在境内，也需要缴纳营业税。
再次，转让或出租的土地使用权所涉及的土地在境内，也需要缴纳营业税。
最后，销售或出租的不动产在境内，也属于营业税的征税范围。
需要注意的是，根据财税[2009]111号文件的规定，对于中华人民共和国境内单位或个人在境外提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务的情况，暂免征收营业税。而对于境外单位或个人在境外向境内单位或个人提供文化体育业（除播映）、娱乐业、服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务的情况，也不需要缴纳营业税。
应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。需要特别注意的是，加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税的应税劳务。此外，单位或个体经营者聘请的员工为本单位或雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
有偿提供劳务、转让无形资产或销售不动产是指通过提供、转让、销售行为获取货币、货物或其他经济利益的行为。只有在有偿的情况下，才需要缴纳营业税。
房屋赠与是指赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他人的行为，赠与房产需要交税。赠与房产再出售属于二手房交易，税费与二手房交易税费相同。一般购买二手房需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等。卖房人还需缴纳交易费、印花税、营业税和个人所得税。办理房
12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对上述政策的实施细则进一步明确。根据通知，自2010年1月1日起，个人将购买
安置房过户费包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等。交易手续服务费根据房屋类型和面积收取，买卖双方各承担一半。登记费由买方承担，普通二手房住宅为80元/套。土地收益金是指房改房、经济适用房、安居工程房
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
