根据相关规定，房产证满2年且房屋面积不超过144平方米的普通住宅房产，买卖交易不需要缴纳营业税。而房产证不满2年的房屋，按照5.55%的税率缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方米且房产证满2年的情况，需要根据差额计算，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺的差额计算方式与此相同。
营业税的征税范围主要包括以下三个方面：
具体来说：
首先，在中华人民共和国境内提供或接受应税劳务的单位或个人属于营业税的征税范围，无论是提供劳务的单位或个人还是接受劳务的单位或个人，只要在境内就需要缴纳营业税。
其次，转让的无形资产（不包括土地使用权）的接受单位或个人在境内，也需要缴纳营业税。
再次，转让或出租的土地使用权所涉及的土地在境内，也需要缴纳营业税。
最后，销售或出租的不动产在境内，也属于营业税的征税范围。
需要注意的是，根据财税[2009]111号文件的规定，对于中华人民共和国境内单位或个人在境外提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务的情况，暂免征收营业税。而对于境外单位或个人在境外向境内单位或个人提供文化体育业（除播映）、娱乐业、服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务的情况，也不需要缴纳营业税。
应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。需要特别注意的是，加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税的应税劳务。此外，单位或个体经营者聘请的员工为本单位或雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
有偿提供劳务、转让无形资产或销售不动产是指通过提供、转让、销售行为获取货币、货物或其他经济利益的行为。只有在有偿的情况下，才需要缴纳营业税。
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