根据相关规定，房产证满2年且房屋面积不超过144平方米的普通住宅房产，买卖交易不需要缴纳营业税。而房产证不满2年的房屋，按照5.55%的税率缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方米且房产证满2年的情况，需要根据差额计算，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺的差额计算方式与此相同。
营业税的征税范围主要包括以下三个方面：
具体来说：
首先，在中华人民共和国境内提供或接受应税劳务的单位或个人属于营业税的征税范围，无论是提供劳务的单位或个人还是接受劳务的单位或个人，只要在境内就需要缴纳营业税。
其次，转让的无形资产（不包括土地使用权）的接受单位或个人在境内，也需要缴纳营业税。
再次，转让或出租的土地使用权所涉及的土地在境内，也需要缴纳营业税。
最后，销售或出租的不动产在境内，也属于营业税的征税范围。
需要注意的是，根据财税[2009]111号文件的规定，对于中华人民共和国境内单位或个人在境外提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务的情况，暂免征收营业税。而对于境外单位或个人在境外向境内单位或个人提供文化体育业（除播映）、娱乐业、服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务的情况，也不需要缴纳营业税。
应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。需要特别注意的是，加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税的应税劳务。此外，单位或个体经营者聘请的员工为本单位或雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
有偿提供劳务、转让无形资产或销售不动产是指通过提供、转让、销售行为获取货币、货物或其他经济利益的行为。只有在有偿的情况下，才需要缴纳营业税。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
