根据相关规定，房产证满2年且房屋面积不超过144平方米的普通住宅房产，买卖交易不需要缴纳营业税。而房产证不满2年的房屋，按照5.55%的税率缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方米且房产证满2年的情况，需要根据差额计算，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺的差额计算方式与此相同。
营业税的征税范围主要包括以下三个方面：
具体来说：
首先，在中华人民共和国境内提供或接受应税劳务的单位或个人属于营业税的征税范围，无论是提供劳务的单位或个人还是接受劳务的单位或个人，只要在境内就需要缴纳营业税。
其次，转让的无形资产（不包括土地使用权）的接受单位或个人在境内，也需要缴纳营业税。
再次，转让或出租的土地使用权所涉及的土地在境内，也需要缴纳营业税。
最后，销售或出租的不动产在境内，也属于营业税的征税范围。
需要注意的是，根据财税[2009]111号文件的规定，对于中华人民共和国境内单位或个人在境外提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务的情况，暂免征收营业税。而对于境外单位或个人在境外向境内单位或个人提供文化体育业（除播映）、娱乐业、服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务的情况，也不需要缴纳营业税。
应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。需要特别注意的是，加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税的应税劳务。此外，单位或个体经营者聘请的员工为本单位或雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
有偿提供劳务、转让无形资产或销售不动产是指通过提供、转让、销售行为获取货币、货物或其他经济利益的行为。只有在有偿的情况下，才需要缴纳营业税。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
购买二手房时需要注意的事项，包括查验卖方的房产证和土地证、观察房子周围的环境和产权情况，以及买家需要承担的交易手续费、合同印花税等费用。同时，也介绍了卖方需要注意的事项和流程，包括提供合法产权证书、核实身份证和房产证原件以及了解房屋使用年限和土地使用
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
