二手房买卖毁约后按合同赔偿吗

二手房买卖合同毁约后的赔偿问题

《民法典》与《合同法》的关系

《民法典》于2021年1月1日生效，取代了《合同法》。因此，在2020年12月31日之前，《合同法》的相关规定仍然有效，而随着《民法典》的生效，相关司法解释也将失效。

《民法典》生效前的法律规定

根据《民法典》生效前的法律规定，以下情况适用于房产交易中：

1. 如果交易无法继续履行是由于卖方个人行为引起的，买方有权解除合同并追究卖方的法律责任。此时，卖方不仅需要将已收取的定金返还给买方，还需要按照法律规定赔偿买方的损失。

2. 如果房主在签约后反悔，购房者的利益将变得复杂。违约金一般为定金的两倍，但具体数额还要根据合同约定确定。如果约定的违约金数额较大，卖方可能会得不偿失。

3. 在一些情况下，卖方违反了合同约定的义务，导致房屋无法过户，比如因房屋被查封而无法过户。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否是卖方过错导致房产被查封，卖方都应承担违约责任。拒绝履行合同将构成根本违约。

4. 对于卖方来说，违约行为给买方造成了一定程度的经济损失。除了支付违约金外，卖方在合同规定的交付房屋日期至实际交付日期之间实际占用了买方的资金，还应向买方支付所占用资金的利息。

《民法典》对合同解除的规定

根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。