1. 如果交易无法继续履行是由于卖方个人行为引起的，买方有权解除合同并追究卖方的法律责任。此时，卖方不仅需要将已收取的定金返还给买方，还需要按照法律规定赔偿买方的损失。
2. 如果房主在签约后反悔，购房者的利益将变得复杂。违约金一般为定金的两倍，但具体数额还要根据合同约定确定。如果约定的违约金数额较大，卖方可能会得不偿失。
3. 在一些情况下，卖方违反了合同约定的义务，导致房屋无法过户，比如因房屋被查封而无法过户。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否是卖方过错导致房产被查封，卖方都应承担违约责任。拒绝履行合同将构成根本违约。
4. 对于卖方来说，违约行为给买方造成了一定程度的经济损失。除了支付违约金外，卖方在合同规定的交付房屋日期至实际交付日期之间实际占用了买方的资金，还应向买方支付所占用资金的利息。
1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
二手房预约买卖合同的签订时间以及二手房买卖过户手续。预约合同签署时间在本约合同之前，双方可协商确定具体签订时间。过户手续包括达成共识并签订购房合同、提交过户申请、缴纳税费和领取房产证等步骤。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
