在购买限制期为5年的二手房时，首先需要核实房屋手续是否齐全。这包括查看是否具备房产证、土地证以及某些地区还需契税证。
购买二手房时，必须确保产权清晰，不存在任何纠纷。需要查明是否存在抵押、查封、离婚析产、继承以及共有权人状况等情况。
在进行二手房交易时，需留意房屋是否处于租赁状态。需要注意的是，买卖双方需遵守租赁合同，不得违反租赁权益。
购买二手房时，应明确土地情况是否清晰。需查明是否存在土地抵押、查封等情况。
需要注意是否购买的房屋位于动迁红线内，是否受市政规划影响。
购买二手房时，需确保房屋没有违规搭建等问题，以便能够顺利办理过户手续。
如果购买的房屋为单位分配的福利分房，需确保不存在侵权情况。
购买二手房时，需核实水电气暖物业费用是否拖欠，并确保房产内户口迁移。尤其对于学区房，户口迁移问题更为重要。
购买二手房时，应选择全国连锁的正规品牌中介机构办理交易，以避免遭遇黑心中介的差价行为。
购买二手房时，需确保合同约定明确，特别是过户税费承担责任的约定。同时，需明确违约赔偿责任。
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
二手房转让的两种按揭方式。第一种方式是一次性付款清偿银行按揭贷款，办理注销抵押登记后过户。第二种方式是转按揭贷款，包括签订买卖合同、申请转按揭、还贷手续、注销抵押登记和办理过户等步骤。两种方式都有风险防范的措施，以确保交易安全。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
购买二手房前的准备工作以及需要办理的手续。购房者在准备购买前应对售房者进行全面了解，包括身份证件和产权情况，并了解即将交易的房产的真实有效的产权证、面积、用途、是否被限制权利、是否已设定抵押或租赁等情况。此外，购房者还需办理了解房屋产权状况、签订买卖
