在购买限制期为5年的二手房时，首先需要核实房屋手续是否齐全。这包括查看是否具备房产证、土地证以及某些地区还需契税证。
购买二手房时，必须确保产权清晰，不存在任何纠纷。需要查明是否存在抵押、查封、离婚析产、继承以及共有权人状况等情况。
在进行二手房交易时，需留意房屋是否处于租赁状态。需要注意的是，买卖双方需遵守租赁合同，不得违反租赁权益。
购买二手房时，应明确土地情况是否清晰。需查明是否存在土地抵押、查封等情况。
需要注意是否购买的房屋位于动迁红线内，是否受市政规划影响。
购买二手房时，需确保房屋没有违规搭建等问题，以便能够顺利办理过户手续。
如果购买的房屋为单位分配的福利分房，需确保不存在侵权情况。
购买二手房时，需核实水电气暖物业费用是否拖欠，并确保房产内户口迁移。尤其对于学区房，户口迁移问题更为重要。
购买二手房时，应选择全国连锁的正规品牌中介机构办理交易，以避免遭遇黑心中介的差价行为。
购买二手房时，需确保合同约定明确，特别是过户税费承担责任的约定。同时，需明确违约赔偿责任。
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
