第一类是纯粹不能买卖的房屋,包括以下情况:
第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋,或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。
购买二手房时,应要求卖方提供合法的证件,包括:
如果有代理人,还需要查验代理委托书,并检查其有效性。对于共有房屋的出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
另外,还需要查验其他相关证件,如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明,共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
购买房屋时,可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括:
购买房屋时,还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实,而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。
这包括抵押贷款合同、租约等,还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额,以更深入地了解该房产的情况。
此外,购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括:当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款,以及合同的变更与转让
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中,买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中,营业税由卖方承担,个人所得税在某些情况下可免予征收,契税由买方承担。此外,文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件,便可认定为合法有效。同时,也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险,如确认房屋主人的销售资格和
小产权集资建房协议书的法律效力问题,指出由于小产权房屋的土地使用权证书与销售许可证等问题,此类协议难以产生法律效力。同时,文章还介绍了四十年产权与七十年产权之间的差异,包括土地规划用途、税费、按揭方式等方面。此外,还介绍了在二手房交易中如何进行产权调