第一类是纯粹不能买卖的房屋，包括以下情况：
第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋，或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
购买二手房时，应要求卖方提供合法的证件，包括：
如果有代理人，还需要查验代理委托书，并检查其有效性。对于共有房屋的出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
另外，还需要查验其他相关证件，如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
购买房屋时，可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括：
购买房屋时，还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。
这包括抵押贷款合同、租约等，还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产的情况。
此外，购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
