如何避免买到产权不明的二手房

哪些二手房不能买卖

第一类：无法买卖的房屋

第一类是纯粹不能买卖的房屋，包括以下情况：

• 被法院查封的房屋
• 与学校教学区不能分割的房屋
• 属于拆迁范围的房屋
• 已作为抵押物的房屋

第二类：夫妻双方仅一方同意出售或房产判决不明的房屋

第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋，或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

第三类：产权不明的房屋

第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

如何避免买到产权不明的二手房

一、要求卖方提供合法的证件

购买二手房时，应要求卖方提供合法的证件，包括：

• 产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）
• 身份证件（身份证、工作证和户口簿）
• 资格证件（查验交易双方当事人的主体资格）

如果有代理人，还需要查验代理委托书，并检查其有效性。对于共有房屋的出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

另外，还需要查验其他相关证件，如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

二、向房产管理部门查验产权来源

购买房屋时，可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括：

1. 查验房主身份，特别是对于共有财产，需要注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
2. 查验档案文号，可以根据该编号向有关方面取阅该份文件副本。
3. 查验登记日期，了解该项交易的签订日期。
4. 查验成交价格，注意是否包括其他房地产成品。
5. 查验其他内容，如房屋平面图等。

三、查验房屋债务负担

购买房屋时，还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。

这包括抵押贷款合同、租约等，还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产的情况。

此外，购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。