第一类是纯粹不能买卖的房屋，包括以下情况：
第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋，或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
购买二手房时，应要求卖方提供合法的证件，包括：
如果有代理人，还需要查验代理委托书，并检查其有效性。对于共有房屋的出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
另外，还需要查验其他相关证件，如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
购买房屋时，可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括：
购买房屋时，还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。
这包括抵押贷款合同、租约等，还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产的情况。
此外，购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
购买二手房前的准备工作以及需要办理的手续。购房者在准备购买前应对售房者进行全面了解，包括身份证件和产权情况，并了解即将交易的房产的真实有效的产权证、面积、用途、是否被限制权利、是否已设定抵押或租赁等情况。此外，购房者还需办理了解房屋产权状况、签订买卖
二手房买卖的过户流程及注意事项。流程包括九个步骤，从买方咨询开始，签订合同、办理过户、立契手续、缴纳税费等，到办理产权转移过户手续，办理贷款及付清余款并最终领取房产证的过程。文章详细介绍了每一步的具体内容和注意事项，有助于购房者更好地了解并顺利办理二
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
