第一类是纯粹不能买卖的房屋，包括以下情况：
第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋，或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
购买二手房时，应要求卖方提供合法的证件，包括：
如果有代理人，还需要查验代理委托书，并检查其有效性。对于共有房屋的出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
另外，还需要查验其他相关证件，如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
购买房屋时，可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括：
购买房屋时，还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。
这包括抵押贷款合同、租约等，还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产的情况。
此外，购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
