根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，商品房买卖合同产生纠纷时，适用诉讼时效限制。然而，如果请求返还房屋所有权，则不受诉讼时效限制。
根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，除非法律另有规定。
诉讼时效期间的计算起始于权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日。如果法律另有规定，则按照其规定执行。然而，如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，除非存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。
以下情况下的请求权不适用诉讼时效的规定：
购房者在选房后，可以选择签订认购书。签订认购书时，房地产开发商通常会要求购房者交纳定金。虽然签订认购书并非购房的必要程序，但在房地产交易领域，这是一种约定俗成的做法。
购房者和房地产开发企业之间应签订商品房买卖合同，如果开发企业聘请了物业管理企业，还应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容主要体现了买卖双方的权利和义务。如果在销售商品房时，开发企业聘请了物业管理企业，购房者还应与该企业订立有关物业管理的协议。
购房者可以办理商品房贷款或公积金贷款手续，并与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。随后，购房者可以办理入住手续。一旦商品房达到交付使用条件，出卖人应以书面形式通知购房者办理交付手续，并向其出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方还应签署房屋交接单。
对于未在购房时签订物业管理合同的购房者，在入住时应与物业管理公司签订物业管理合同。此外，还需要办理产权过户手续并领取房产证。出卖人应在商品房交付使用后的60日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续并领取房产证。
二手房买卖合同的作废与违约责任。已签订的合同原则上不可作废，一方擅自作废构成违约。在交易过程中，可能出现出卖人逾期交房、办理手续，买受人逾期付款、解除合同等违约情形。买卖双方签订合同时应明确权利和义务，如卖家违约，买家可向法院起诉维权，并获得协助执行
二手房买卖合同中的后合同义务，包括协助义务和告知义务。协助义务指双方在合同履行过程中应互相协助，并在房屋产权过户后采取一定措施。告知义务要求一方将房屋的重要事项或缺陷告知另一方。此外，文章还强调了结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户和结清电话费的
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
