房地产市场一直是国家政策宏观调控的重点领域。政策的出台可能给购房带来风险，无论是投资还是自住。常见的政策风险包括信贷变化和限购限贷政策的出台，可能导致失去购房资格或提高购房门槛。此外，政府对于“捂盘销售”等行为的管制也可能导致市场结构和预期发生积极变化。
房地产市场最终受实际供需关系制约，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与房价严重背离时，说明投资已经不具备吸引力。此外，当市场中出现其他投资替代效应时，如金融投资渠道的拓宽和投资产品的丰富，商品房投资面临市场实际购买力、租金市场和交易成本风险的增加。
对于每个房地产开发企业来说，都存在巨大的风险。相较于品牌房企，小开发商的抗风险能力较弱。当楼盘开发不慎，贷款无法及时偿还，出现资金断链时，可能会导致“烂尾楼”的出现。小房企实力不足以应对开发失败的风险，购房者可能需要承担这种风险。因此，选择有足够市场分析能力的大房企是避免风险的好方法。
现在的地产项目大多为期房，购房时很难看到房子的实际情况，因此需要承担房屋质量的风险。在签约购房合同时，应当对房屋质量问题进行约定，一旦出现问题，应立即协商解决、索赔或退房。
规划风险主要来自两个方面。一是小区周边的规划，如变电厂或垃圾站等可能影响生活环境的规划。二是小区内部的规划，如绿化带变成停车位，幼儿园变成空地等。规避这些风险的最好方法是在合同中进行约定，并经常实地勘察情况，一旦发现变化，应立即协商解决。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
