房地产市场一直是国家政策宏观调控的重点领域。政策的出台可能给购房带来风险，无论是投资还是自住。常见的政策风险包括信贷变化和限购限贷政策的出台，可能导致失去购房资格或提高购房门槛。此外，政府对于“捂盘销售”等行为的管制也可能导致市场结构和预期发生积极变化。
房地产市场最终受实际供需关系制约，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与房价严重背离时，说明投资已经不具备吸引力。此外，当市场中出现其他投资替代效应时，如金融投资渠道的拓宽和投资产品的丰富，商品房投资面临市场实际购买力、租金市场和交易成本风险的增加。
对于每个房地产开发企业来说，都存在巨大的风险。相较于品牌房企，小开发商的抗风险能力较弱。当楼盘开发不慎，贷款无法及时偿还，出现资金断链时，可能会导致“烂尾楼”的出现。小房企实力不足以应对开发失败的风险，购房者可能需要承担这种风险。因此，选择有足够市场分析能力的大房企是避免风险的好方法。
现在的地产项目大多为期房，购房时很难看到房子的实际情况，因此需要承担房屋质量的风险。在签约购房合同时，应当对房屋质量问题进行约定，一旦出现问题，应立即协商解决、索赔或退房。
规划风险主要来自两个方面。一是小区周边的规划，如变电厂或垃圾站等可能影响生活环境的规划。二是小区内部的规划，如绿化带变成停车位，幼儿园变成空地等。规避这些风险的最好方法是在合同中进行约定，并经常实地勘察情况，一旦发现变化，应立即协商解决。
购房诚意金的税务处理问题。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，购房诚意金被视为预收款，在收到时纳税义务即发生。一旦因退款减除营业额，应退还已缴营业税或从未来税额中减除。因此，房地产企业需对诚意金缴纳相应的营业税。
二手房交易卖方需要注意的事项和流程。在交易过程中，卖方需出示合法产权证书，身份证和房产证原件，核实信息真实有效。此外，卖方应明确告知房产的使用年限和公摊面积等细节。若存在违建部分，卖方需承担相应责任，买方也有权提出违约赔偿并解除购房合同。在交易过程中
结婚后购买第二套房产的相关政策和规定。详细解释了什么是“二套房”，并列举了七大类别情形，包括父母购房为子女申请贷款的情况、未成年子女名下已有房产的情况等。根据最新的银行政策和公积金贷款政策，只要借款人名下有房产或有过贷款记录，无论是否结婚或出售原有房
《房屋买卖合同》履行期间，因限购政策原因，买受人无购房资格，导致房屋无法过户，不能实现合同目的的，买受人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的定金、购房款本金及其利息利息返还买受人。但是，居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，最终
