房地产市场一直是国家政策宏观调控的重点领域。政策的出台可能给购房带来风险，无论是投资还是自住。常见的政策风险包括信贷变化和限购限贷政策的出台，可能导致失去购房资格或提高购房门槛。此外，政府对于“捂盘销售”等行为的管制也可能导致市场结构和预期发生积极变化。
房地产市场最终受实际供需关系制约，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与房价严重背离时，说明投资已经不具备吸引力。此外，当市场中出现其他投资替代效应时，如金融投资渠道的拓宽和投资产品的丰富，商品房投资面临市场实际购买力、租金市场和交易成本风险的增加。
对于每个房地产开发企业来说，都存在巨大的风险。相较于品牌房企，小开发商的抗风险能力较弱。当楼盘开发不慎，贷款无法及时偿还，出现资金断链时，可能会导致“烂尾楼”的出现。小房企实力不足以应对开发失败的风险，购房者可能需要承担这种风险。因此，选择有足够市场分析能力的大房企是避免风险的好方法。
现在的地产项目大多为期房，购房时很难看到房子的实际情况，因此需要承担房屋质量的风险。在签约购房合同时，应当对房屋质量问题进行约定，一旦出现问题，应立即协商解决、索赔或退房。
规划风险主要来自两个方面。一是小区周边的规划，如变电厂或垃圾站等可能影响生活环境的规划。二是小区内部的规划，如绿化带变成停车位，幼儿园变成空地等。规避这些风险的最好方法是在合同中进行约定，并经常实地勘察情况，一旦发现变化，应立即协商解决。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
