根据购房合同约定，购房者有权向开发商发出催告通知，要求开发商履行交房义务。如果开发商超过3个月仍未交付房屋，则购房者有权解除购房合同并要求退房。
根据我国房地产相关法律规定，开发商只有取得房屋预售许可证才能对公众销售房屋。如果开发商在规定的期限内未取得商品房预售许可证，购房者有权要求退房。在开发商已交付房屋但未取得预售许可证的情况下，购房者可以解除合同并要求开发商返还购房款及利息。
根据《民法通则》和《合同法》的规定，如果购房合同无效，购房者有权要求退房。常见情况包括开发商无权处分该房产或存在欺诈行为。
根据《商品房销售管理办法》第24条规定，开发商不得随意变更房屋结构。如果开发商未经规划部门批准和设计单位同意擅自变更设计规划，且未书面通知购房者，影响了购房者的居住权益，购房者有权要求退房并要求开发商返还购房款及利息。
根据购房合同约定，购房者可以通过银行贷款或公积金贷款支付购房款。如果开发商提供的资料不符合公积金贷款条件，导致购房者无法获得公积金贷款，购房者有权要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，购房者未能获得银行商业贷款导致合同无法履行的，双方可以解除购房合同，购房者可以要求退房并要求开发商返还购房款及利息。
根据法律规定，如果由于开发商原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年无法取得产权证，购房者有权要求退房并可以要求开发商承担赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2项规定，如果实际房屋面积超出合同面积的3%，购房者可以选择补足差额或解除合同并要求退房。对于超出3%的面积，购房者无需支付费用，由卖方承担。对于实际面积少于合同面积的3%，卖方应按房价款两倍返还购房者。
如果房屋主体结构不符合要求无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验发现主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任。
如果开发商将已出售的房屋抵押给第三人或未经购房者同意将房屋再次转售给第三人，购房者可以要求退还房款和利息，并要求开发商按合同约定承担违约金。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
