商品房买卖按照使用面积进行计价。购买商品房时，应当仔细核实计价条款是否符合相关规定。对于二手房买卖，目前还没有明确的规定，但也应当核实合同面积与房产证面积是否一致。此外，还需要确认合同价款是否包含装修、家电等费用。
按揭购房一般由购房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。购房者需要注意，在合同中应明确约定按揭由谁负责办理。同时，还应明确规定如果因按揭手续办理延迟导致逾期付款，购房人不承担逾期付款责任。
如果建筑面积与合同约定的面积存在差异，购房者可以拒绝接受3%以内的据实结算，并要求约定不退房。如果产权登记面积大于合同约定面积，无论超出部分是否在3%以内，超出部分的房价款应由出卖人承担，产权归购房人所有。
在约定交房日期时，最好使用数字的大写形式。此外，开发商往往会在合同中约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者在签订合同时应提高警惕，坚决要求删除此类约定。否则，开发商只要延期交房，就会以此为借口逃避违约责任。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
