商品房买卖按照使用面积进行计价。购买商品房时，应当仔细核实计价条款是否符合相关规定。对于二手房买卖，目前还没有明确的规定，但也应当核实合同面积与房产证面积是否一致。此外，还需要确认合同价款是否包含装修、家电等费用。
按揭购房一般由购房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。购房者需要注意，在合同中应明确约定按揭由谁负责办理。同时，还应明确规定如果因按揭手续办理延迟导致逾期付款，购房人不承担逾期付款责任。
如果建筑面积与合同约定的面积存在差异，购房者可以拒绝接受3%以内的据实结算，并要求约定不退房。如果产权登记面积大于合同约定面积，无论超出部分是否在3%以内，超出部分的房价款应由出卖人承担，产权归购房人所有。
在约定交房日期时，最好使用数字的大写形式。此外，开发商往往会在合同中约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者在签订合同时应提高警惕，坚决要求删除此类约定。否则，开发商只要延期交房，就会以此为借口逃避违约责任。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
因开发商逾期交房引发的纠纷。王先生与开发商签订购房合同，开发商未能按时交房，王先生遂提起诉讼要求支付违约金。开发商辩称逾期交房系政府调整项目验收流程所致，且合同中约定了可延期交房的条款。法院认为合同有效，依据合同条款及法律规定，因政府原因导致的延期交
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
