商品房买卖按照使用面积进行计价。购买商品房时，应当仔细核实计价条款是否符合相关规定。对于二手房买卖，目前还没有明确的规定，但也应当核实合同面积与房产证面积是否一致。此外，还需要确认合同价款是否包含装修、家电等费用。
按揭购房一般由购房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。购房者需要注意，在合同中应明确约定按揭由谁负责办理。同时，还应明确规定如果因按揭手续办理延迟导致逾期付款，购房人不承担逾期付款责任。
如果建筑面积与合同约定的面积存在差异，购房者可以拒绝接受3%以内的据实结算，并要求约定不退房。如果产权登记面积大于合同约定面积，无论超出部分是否在3%以内，超出部分的房价款应由出卖人承担，产权归购房人所有。
在约定交房日期时，最好使用数字的大写形式。此外，开发商往往会在合同中约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者在签订合同时应提高警惕，坚决要求删除此类约定。否则，开发商只要延期交房，就会以此为借口逃避违约责任。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
