当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南 > 购房的这些注意事项你一定要知道

购房的这些注意事项你一定要知道

时间:2024-12-27 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
20008
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道楼房的第几层才是好的吗?手心律师网小编整理了楼市内幕及一些购房知识,给刚需置业的“菜鸟”提供点建议。

购房需注意事项

1、保险费优惠

购房时,购房者需支付的保险费可以通过与外部保险公司购买保单来享受八五折的优惠,不要在售楼处购买保单。

2、开盘房源

开盘时,好的房源通常会被保留,然后每月推出少量房源,但是房价上涨较快。除非你有关系,否则我们不会给你好的房源。

3、广告真实性

购房者不应相信广告中的所有内容,尤其是外立面颜色。很多房屋的实际外观比广告中的画面要差很多。

4、售楼员的推销手段

售楼员会采用多种方法来逼迫购房者购买房屋,让购房者时刻感到紧张。购房者应保持冷静,只有自己满意的房屋才应该购买。

5、高层房屋的注意事项

购房者不应认为高层建筑的九到十一楼是理想的选择,因为这些楼层正好是扬灰层,脏空气会在这个高度停留。我们不会告诉你这个信息。

6、景观的实际情况

购房者不应对景观抱有太高的期望。树木和草坪是在交房前一个月从外地购买并直接插入土壤中的,所以能够存活下来就已经不错了。

7、外墙材料的选择

购房者不应认为外墙的面砖是最好的选择,实际上,面砖漏水的几率比涂料漏水要大得多。在国外,人们通常使用高级涂料作为外墙材料,而不是面砖。

8、实测面积的准确性

购房者不应认为实测面积是准确的。实际上,我们已经贿赂了测绘局,少计算一个平米你也看不出来。但国家只承认测绘局的报告。

9、绿化率和容积率的不准确性

购房者不应相信绿化率和容积率与实际情况相符。我们只是随便听工程部说说,能够对八成就已经不错了。

10、漏水问题

购房者应该关注的是房屋的桩的深度,而不是与漏水问题相关的外立面材料。因为新房漏水大多是由于房屋沉降过大导致外墙裂缝而漏水。

11、售楼处的宣传

开盘时,售楼处会有许多年龄在四五十岁的人在模型边上说房子有多好,购房者不应相信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

12、代理楼盘的注意事项

购房者应注意,由代理商代理的楼盘通常会采取更多花样,比如排队购买号码等。而开发商直接销售的楼盘不会搞那么多花头,因为代理商想要赚取更多的代理费。

13、报纸广告中的楼盘

如果报纸广告上的楼盘单独印制了一个房型,购房者不应购买这个房型。要么是因为这个房型卖不掉,要么是因为位置有问题。我们称之为最后冲刺,你想想,为什么不印其他房型呢?

14、销控本子的查询

购房者到售楼处后应直接询问售楼员查看销控本子,这样才可以准确了解哪些房子已经售罄,哪些房子还未售出。这本销控本非常准确,只有少数楼盘会制作假本。

15、施工单位的选择

一个好的施工单位关键在于工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

16、物业管理的真实情况

购房者不应相信广告中的外资物业管理公司来管理物业。通常情况下,开发商只是购买了外资物业管理公司的一个名字,然后称其为物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘提供服务,其他楼盘实际上由本地公司来管理。

17、建筑设计的真实情况

购房者不应相信建筑设计是由美国或加拿大的公司完成的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,必须与国内设计公司共同设计。但实际上,真正设计出房型的是国内公司,外国名字只是满足购房者崇洋媚外的心理。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 买房签合同流程详解

    本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程,包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时,购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外,双方还需明确违约责任,签订补充协议并明确装修标

  • 用他人的名字购房会有什么问题

    借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题,借名购房合同可能会被认定为无效,因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件,如果借名购房合同有效,则会使不符合条件的人购买这些房产,违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题,包括名义买房人反悔和房产

  • 购房者在按揭房签订转让合同时需要注意哪些问题

    购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析,上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题,同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见,需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭

  • 已出租的房地产抵押办理流程及注意事项

    已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况,签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记,提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人,承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。

  • 等额本金还款的定义和特点
  • 老公用房贷去赌博离婚怎么
  • 拆迁红线范围怎么看房价

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师