在购房过程中，首先要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。根据《城市房地产管理法》的规定，开发商只有具备了这些证件才有资格在房地产市场上合法销售商品房。如果开发商没有齐全的证件，那么所签订的购房协议将无效。
需要注意的是，“预售许可证”是开发商在其他证件齐全的基础上最后一步办理的。购房者应该特别关注此证，以确定所签署的购房合同的合法有效性。
很多开发商使用的购房合同文本或形式不规范，这可能导致购房者在后期遇到问题时难以解决。此外，开发商在签订正式的预售合同之前通常要求购房者签署一份《房屋定购协议书》，并支付一笔定金。如果定金的约定不明确，可能会引发定金纠纷。因此，购房者应该具备一定的购房知识，了解合同的使用规范。
购买期房时，合同中应明确约定建筑面积。除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。只有在合同中明确约定建筑面积的具体数值，才能避免因为数值不清晰而引发纠纷。
交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付，二是房屋所有权的产权过户。购房合同中必须明确约定房屋使用权和所有权办理的时间，以确保及时办理交房手续。
购房者在签订购房合同时，不容忽视房屋质量问题。应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件，以确保房屋质量得到保障。
物业管理服务的内容也是不可忽视的。良好的物业管理能提高小区整体质量，对居住生活有着重要影响。因此，合同中应明确约定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，以确保所购住宅能够享受良好的管理环境。
购房者应善于利用合同中的补充协议部分。在房产交易过程中，可能有很多无法在合同正文中具体规范的事项，补充协议可以清晰约定相关事宜，保障购房者的权益。
合同中必须约定违约责任。违约行为主要包括购房者要求退房、不按期付款，以及开发商卖房后要求换房、不按期交房，房屋面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，以及办理过户手续时不符合规定和约定等。合同中应明确处理这些违约行为的方法和具体的惩罚金额，以避免日后出现纠纷。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
