双方可通过协商解决担保贷款纠纷，以书面方式记录协商内容。这种方法快捷简便、和谐平和。
当争议各方失去对话基础时，可以寻求第三方调解。调解可以促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
将纠纷提交仲裁机构进行居中裁决，仲裁一裁终局制。如果一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
一方可以向法院提出请求，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
根据是否办理房产过户手续，买方可以主张以下权利：
如果双方已经正式办理过户手续，买方现在掌握房屋所有权。如果买方因卖方擅自抵押房屋而遭受利益损失，买方可以主张侵权损害赔偿。
如果双方已订立买卖合同但尚未办理房产过户手续：
首先，卖方擅自抵押房屋属于违约行为，卖方需对买方承担违约责任，并且买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方的违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，具体违约行为包括：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
违约金和损失赔偿不可以同时主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，如果同时约定了的，只能择一适用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
