双方可通过协商解决担保贷款纠纷，以书面方式记录协商内容。这种方法快捷简便、和谐平和。
当争议各方失去对话基础时，可以寻求第三方调解。调解可以促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
将纠纷提交仲裁机构进行居中裁决，仲裁一裁终局制。如果一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
一方可以向法院提出请求，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
根据是否办理房产过户手续，买方可以主张以下权利：
如果双方已经正式办理过户手续，买方现在掌握房屋所有权。如果买方因卖方擅自抵押房屋而遭受利益损失，买方可以主张侵权损害赔偿。
如果双方已订立买卖合同但尚未办理房产过户手续：
首先，卖方擅自抵押房屋属于违约行为，卖方需对买方承担违约责任，并且买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方的违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，具体违约行为包括：
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
个人签署房屋买卖协议的合法性。个人签署房屋买卖合同是符合我国相关法律规定的，合同在签字或盖章时即成立。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的主要内容，以及在签署协议时需要注意的几点以避免纠纷的发生，如确认协议效力、内容、违约责任人、买卖合同是否成立、支付
