双方可通过协商解决担保贷款纠纷，以书面方式记录协商内容。这种方法快捷简便、和谐平和。
当争议各方失去对话基础时，可以寻求第三方调解。调解可以促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
将纠纷提交仲裁机构进行居中裁决，仲裁一裁终局制。如果一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
一方可以向法院提出请求，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
根据是否办理房产过户手续，买方可以主张以下权利：
如果双方已经正式办理过户手续，买方现在掌握房屋所有权。如果买方因卖方擅自抵押房屋而遭受利益损失，买方可以主张侵权损害赔偿。
如果双方已订立买卖合同但尚未办理房产过户手续：
首先，卖方擅自抵押房屋属于违约行为，卖方需对买方承担违约责任，并且买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方的违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，具体违约行为包括：
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
