订金并非法律上的规范概念，实际上它是一种预付款，具有预付款的性质，作为当事人之间的支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着他失去了要求返还订金的权利，仍然有权要求全额退款。
尽管定金和订金只有一字之差，但它们所产生的法律后果是不同的，订金不能产生定金所具有的四种法律效果，也不能适用定金罚则。
定金在法律上有明确的规定，既是履约的保证，同时也是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只需退还订金即可。
总结：订金是可退还的，而定金难以返还。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。当债务人履行债务后，定金可以抵消一部分债务或者收回。需要注意的是，其他担保方式通常只担保一方的债权，而定金担保的是双方的权利。给付定金的一方如果不履行债务，则无法要回定金；而收到定金的一方如果不履行债务，则需要双倍返还定金。
交付定金的协议是从合同中独立存在的，如果依约定应交付定金但未交付，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，如果依约定应交付订金但未交付，即构成对主合同的违反。
当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
定金的数额在法律上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额则由当事人自由约定，法律一般不作限制。
定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具备担保性质。
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