签订认购书是商品房销售程序中的一个重要环节。认购书应包含以下主要内容：
(1) 开发商信息：包括名称、地址、电话。
(2) 销售代理商信息：包括名称、地址、电话。
(3) 认购方信息：包括名称、地址、电话、身份证件。
(4) 指定律师所信息：包括名称、地址、电话。
(5) 认购物业信息：包括楼层、户型、房号、面积。
(6) 房价信息：包括单价、总价。
(7) 付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(8) 认购条件：包括定金金额、签订正式契约的时间和地点、付款地址和账户，以及违约补偿方式和争议解决方式。
购房人在签订认购书后，应在约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约类型包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
买卖双方在签订契约后，需办理预售登记以使契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30日内，前往房屋土地管理局市场处办理预售登记，并缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购房产，买方和受让人应在契约上进行背书，并在背书签字之日起的十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。市场处将在办理转让登记之日起的十日内通知卖方。
购房人在按照契约约定支付清房款后，开发商将发出入住通知单，并安排购房人与物管公司进行沟通。物管公司将向购房人提供管理公约和收费标准。购房人在与物管公司签订管理公约并支付管理费后，即可领取钥匙入住。
购房人在完成房款支付后，需办理产权过户手续以取得房产所有权。购房人可领取房产证。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
