签订认购书是商品房销售程序中的一个重要环节。认购书应包含以下主要内容：
(1) 开发商信息：包括名称、地址、电话。
(2) 销售代理商信息：包括名称、地址、电话。
(3) 认购方信息：包括名称、地址、电话、身份证件。
(4) 指定律师所信息：包括名称、地址、电话。
(5) 认购物业信息：包括楼层、户型、房号、面积。
(6) 房价信息：包括单价、总价。
(7) 付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(8) 认购条件：包括定金金额、签订正式契约的时间和地点、付款地址和账户，以及违约补偿方式和争议解决方式。
购房人在签订认购书后，应在约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约类型包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
买卖双方在签订契约后，需办理预售登记以使契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30日内，前往房屋土地管理局市场处办理预售登记，并缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购房产，买方和受让人应在契约上进行背书，并在背书签字之日起的十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。市场处将在办理转让登记之日起的十日内通知卖方。
购房人在按照契约约定支付清房款后，开发商将发出入住通知单，并安排购房人与物管公司进行沟通。物管公司将向购房人提供管理公约和收费标准。购房人在与物管公司签订管理公约并支付管理费后，即可领取钥匙入住。
购房人在完成房款支付后，需办理产权过户手续以取得房产所有权。购房人可领取房产证。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
商品房预售许可证的申请条件。首先，开发商需满足土地使用权、建设许可证等基本条件。其次，开发商还需投入一定资金并确定施工进度等。最后，开发商需办理预售登记并遵守相关法律规定。房地产管理部门在审核通过后，将核发《商品房预售许可证》。如需向境外预售，需注明
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
