延期交房购房者能否解约

一、购房者是否可以解除合同的延期交房

根据合同约定，如果开发商在约定的履行期限届满时未按时交付商品房或协助买受人办理房产权属登记，即构成延迟交付。除非当事人另有约定，法律通常不认为出卖人因此构成根本性违约，因此不直接赋予购买人解除合同的权利。

如果买受人催告出卖人履行合同但在合理期限内仍未履行，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》第15条第一款的规定，如果出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月内和合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同，应予以支持。买受人行使解除权是受到时间限制的。根据该条第二款的规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月；如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起1年内行使，否则解除权将消失。如果买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除，则双方应根据《合同法》第97条和第107条确定出卖人的违约责任。

二、如何计算延期交房的损失

由于出卖人延迟交付房屋，买受人无法在预定的时间内行使占有、使用、收益和处分权。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，并且预期交付使用房屋，应按照预期交付房屋期间主管部门公布或资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准来确定。出卖人根据该规定承担责任时，不需要买受人实际有租赁支出作为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获得的利益。

注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任并支付违约金。

三、哪些情况下可以解除购房合同

除了常见的十二种解除购房合同的情形外，《合同法》还有其他规定。根据《合同法》第94条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。