根据合同约定，如果开发商在约定的履行期限届满时未按时交付商品房或协助买受人办理房产权属登记，即构成延迟交付。除非当事人另有约定，法律通常不认为出卖人因此构成根本性违约，因此不直接赋予购买人解除合同的权利。
如果买受人催告出卖人履行合同但在合理期限内仍未履行，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》第15条第一款的规定，如果出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月内和合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同，应予以支持。买受人行使解除权是受到时间限制的。根据该条第二款的规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月；如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起1年内行使，否则解除权将消失。如果买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除，则双方应根据《合同法》第97条和第107条确定出卖人的违约责任。
由于出卖人延迟交付房屋，买受人无法在预定的时间内行使占有、使用、收益和处分权。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，并且预期交付使用房屋，应按照预期交付房屋期间主管部门公布或资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准来确定。出卖人根据该规定承担责任时，不需要买受人实际有租赁支出作为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获得的利益。
注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任并支付违约金。
除了常见的十二种解除购房合同的情形外，《合同法》还有其他规定。根据《合同法》第94条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
购房者在开发商延期交房后，可以先催告开发商履行交房义务。若在合理期限内开发商仍不履行交房义务，购房者可以申请解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿购房者所遭受的损失。根据《民法典》第186条的规定，因一方当事人的违约行为，损害对方人身权益或财产权益
根据《中华人民共和国民法典》的相关法律依据，房屋延期交房可以根据已交房款总额、同期银行贷款利率和超期时间进行赔偿。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中约定了延期交房违约金，可以按照合同约定的金额进行赔偿。根据法律规定，当一方不履行合同义务或者履行不符合
