根据合同约定，如果开发商在约定的履行期限届满时未按时交付商品房或协助买受人办理房产权属登记，即构成延迟交付。除非当事人另有约定，法律通常不认为出卖人因此构成根本性违约，因此不直接赋予购买人解除合同的权利。
如果买受人催告出卖人履行合同但在合理期限内仍未履行，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》第15条第一款的规定，如果出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月内和合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同，应予以支持。买受人行使解除权是受到时间限制的。根据该条第二款的规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月；如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起1年内行使，否则解除权将消失。如果买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除，则双方应根据《合同法》第97条和第107条确定出卖人的违约责任。
由于出卖人延迟交付房屋，买受人无法在预定的时间内行使占有、使用、收益和处分权。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，并且预期交付使用房屋，应按照预期交付房屋期间主管部门公布或资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准来确定。出卖人根据该规定承担责任时，不需要买受人实际有租赁支出作为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获得的利益。
注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任并支付违约金。
除了常见的十二种解除购房合同的情形外，《合同法》还有其他规定。根据《合同法》第94条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：
在开发商取得《商品房预售许可证》后，购房人转让期房的法律处理方式。主要包括两种方式：一是原购房人与意向购买人签订房屋买卖合同，约定在获得产权凭证后办理过户手续，存在原购房人违约风险；二是三方达成一致意见，原购房人退房，意向购房人重新购买，手续繁琐且成
商品房买卖合同中未约定违约金数额的处理方式。当合同中没有相关约定时，可根据不同情况参照相应标准确定违约金数额。对于逾期付款和逾期交付使用房屋的情况，可分别按照逾期贷款利息标准和同地段同类房屋租金标准计算。合同约定的交房日期是违约金的计算起算点，具体根
商品房交付时是否应与样板房一致的问题。根据相关法律法规和购房合同的要求，如果开发商未明确说明样板房与交付房屋的一致性，则视为二者一致。房屋交付需满足多项条件，包括交房日期、质量、设备、装修等。如购房人认为与样板房不一致，可采取多种措施维权。此外，房屋
开发商在交付商品房时是否必须提供住宅质量保证书的问题。根据我国的法律法规，开发商在交付商品房时应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是法定的义务。住宅质量保证书应明确列明工程质量、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商违反此规定交付商品
