根据合同约定，如果开发商在约定的履行期限届满时未按时交付商品房或协助买受人办理房产权属登记，即构成延迟交付。除非当事人另有约定，法律通常不认为出卖人因此构成根本性违约，因此不直接赋予购买人解除合同的权利。
如果买受人催告出卖人履行合同但在合理期限内仍未履行，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》第15条第一款的规定，如果出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月内和合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同，应予以支持。买受人行使解除权是受到时间限制的。根据该条第二款的规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月；如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起1年内行使，否则解除权将消失。如果买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除，则双方应根据《合同法》第97条和第107条确定出卖人的违约责任。
由于出卖人延迟交付房屋，买受人无法在预定的时间内行使占有、使用、收益和处分权。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，并且预期交付使用房屋，应按照预期交付房屋期间主管部门公布或资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准来确定。出卖人根据该规定承担责任时，不需要买受人实际有租赁支出作为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获得的利益。
注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任并支付违约金。
除了常见的十二种解除购房合同的情形外，《合同法》还有其他规定。根据《合同法》第94条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
根据《中华人民共和国民法典》的相关法律依据，房屋延期交房可以根据已交房款总额、同期银行贷款利率和超期时间进行赔偿。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中约定了延期交房违约金，可以按照合同约定的金额进行赔偿。根据法律规定，当一方不履行合同义务或者履行不符合
