根据合同约定，如果开发商在约定的履行期限届满时未按时交付商品房或协助买受人办理房产权属登记，即构成延迟交付。除非当事人另有约定，法律通常不认为出卖人因此构成根本性违约，因此不直接赋予购买人解除合同的权利。
如果买受人催告出卖人履行合同但在合理期限内仍未履行，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》第15条第一款的规定，如果出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月内和合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同，应予以支持。买受人行使解除权是受到时间限制的。根据该条第二款的规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月；如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起1年内行使，否则解除权将消失。如果买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除，则双方应根据《合同法》第97条和第107条确定出卖人的违约责任。
由于出卖人延迟交付房屋，买受人无法在预定的时间内行使占有、使用、收益和处分权。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，并且预期交付使用房屋，应按照预期交付房屋期间主管部门公布或资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准来确定。出卖人根据该规定承担责任时，不需要买受人实际有租赁支出作为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获得的利益。
注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任并支付违约金。
除了常见的十二种解除购房合同的情形外，《合同法》还有其他规定。根据《合同法》第94条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：
中国刑法对于非法搜查和侵入住宅行为的规定。根据刑法，非法搜查或侵入他人住宅将会受到法律的处罚，司法工作人员滥用职权的情况下处罚更重。同时，中国宪法也明确保护公民的住宅权，任何侵犯行为都将被禁止。
北京房产赠与手续的简化情况。自今年7月起，北京市房屋赠与不再需要公证，手续简化。办理房屋赠与需提供亲属关系公证等资料。非普通住宅和写字楼的交易纳税政策也有所调整，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
最高法院关于房屋买卖合同纠纷的规定，包括商品房买卖合同的定义和有效性、要约邀请和合同内容的确定、定金的处理、解除合同和赔偿责任以及房屋交付、质量问题和面积误差等内容。对于商品房买卖合同中的各种问题，包括预售许可、定金处理、多重出售、房屋交付和质量问题
商品房买卖合同的必备条款和签订合同的注意事项。对于购房者来说，需要注意包括当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价款的确定方式及付款条件等多个方面，以确保合同内容符合双方约定，保护自身权益。在签订合同时，购房者还应仔细核对各项条款，确保合同的有效性和
