根据《婚姻法解释二》第22条之规定，父母为子女结婚购房出资，若是在婚前的出资，视为对自己子女的个人赠与，有证据表明赠与给双方的除外;若是在婚后出资，则该出资视为对双方的赠与，有证据表明赠与给一方的除外。为此，父母的出资根据其本身的意愿不同，应保留不同的凭据内容。
根据现行《物权法》的规定，房屋所有权证是证明房屋产权的合法凭证。对于意欲取得房屋所有权的夫妇而言，以他人名义购房，很容易导致“竹篮打水一场空，赔了夫人又折兵”。特别是购买经济适用房和小产权房等特殊类型房屋时，以他人名义购房存在着更大的风险。
在现实生活条件下，很多夫妇基于子女的上学、就业的便利条件，以及增加子女的择偶成功系数等原因，会以子女的名义购置房屋。然而，以子女名义购房并不能保证父母仍然可以自由处置房屋，而且会为自己的投资设下不必要的障碍。
在婚前同居、共同创业的情况下，夫妇可能会以一方的名义购买房产。然而，婚前购置房产后，若没有留下凭据，可能在离婚财产分割中造成麻烦，甚至导致财产争议。
由于未及时过户，导致在离婚财产分割中因涉及第三者的权利而无法进行分割。并且，现实中大量的案例表明，未及时过户存在着签订购房合同的一方与产权人串通，恶意退房，导致配偶另一方的权利保护造成极大障碍，事后的救济难以平衡实际的房屋增值损失。
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。地址描述不清会导致协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。
夫妻间购置的房屋产权比例享有，若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，产权比例的明确约定是必要。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。
婚姻财产约定中可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种约定对于日后的过错追究，提供了一个明确的依据。
一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。没有署名的协议，多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但终未将商议的内容进行确认，而不成立。没有日期的协议，则会因协议的签订日期未明确，而导致协议仍未生效。
婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。
离婚财产分割时，首先要明确争议房屋的产权问题。根据房屋的产权归属，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。
在房屋的产权证未下发的情况下，购房合同可以作为追究一方转移夫妻共同财产的重要凭证。
婚姻财产约定的内容和效力对于离婚财产分割有重要影响，需要重新审定婚姻财产约定的效力。
婚姻关系的有效与否直接影响离婚财产分割的结果。若婚姻无效，则双方的关系为同居关系，房屋的分割亦然。
根据照顾儿童利益原则，直接抚养子女的一方可以要求在财产分割中对自己多做分割，以满足子女的生活需要。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
