在申请房屋贷款时，借款人必须满足一定的条件：
1. 年龄在18-60岁之间的自然人，包括港澳台、内地及外籍人士。
2. 具有稳定职业和稳定收入，并能按时偿还贷款本息。
3. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。
借款人在申请房屋贷款时需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本（外地人需提供暂住证和户口本）。
2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明的复印件（2份）。
3. 银行指定格式的收入证明。
4. 所在单位的营业执照副本复印件（需加盖公章）。
5. 资信证明，包括学历证、其他房产证、银行流水、大额存单等。
6. 如果借款人是企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
房屋卖主在房屋贷款申请过程中需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或单身证明）。
2. 房产证。
对于特殊情况下的借款人，需要提供额外的材料：
1. 台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
2. 香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
3. 其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
在申请贷款时，应坦诚并清晰地说明贷款理由，详细描述贷款用途以及个人还贷方面的优势，例如良好的个人信用记录。
在申请贷款时，借款金额不宜过高。因为贷款金额越大，申请失败的可能性也越高。建议适当降低贷款数额，以增加通过银行审核的希望。
在填写贷款申请资料时，要详细说明借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等，以确保能按时偿还贷款。
成功申请贷款后，必须按规定的时间还款，切勿拖欠还款。拖欠贷款会导致不良的个人信用记录，并可能面临相关部门的追回行动。
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