在申请房屋贷款时，借款人必须满足一定的条件：
1. 年龄在18-60岁之间的自然人，包括港澳台、内地及外籍人士。
2. 具有稳定职业和稳定收入，并能按时偿还贷款本息。
3. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。
借款人在申请房屋贷款时需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本（外地人需提供暂住证和户口本）。
2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明的复印件（2份）。
3. 银行指定格式的收入证明。
4. 所在单位的营业执照副本复印件（需加盖公章）。
5. 资信证明，包括学历证、其他房产证、银行流水、大额存单等。
6. 如果借款人是企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
房屋卖主在房屋贷款申请过程中需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或单身证明）。
2. 房产证。
对于特殊情况下的借款人，需要提供额外的材料：
1. 台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
2. 香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
3. 其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
在申请贷款时，应坦诚并清晰地说明贷款理由，详细描述贷款用途以及个人还贷方面的优势，例如良好的个人信用记录。
在申请贷款时，借款金额不宜过高。因为贷款金额越大，申请失败的可能性也越高。建议适当降低贷款数额，以增加通过银行审核的希望。
在填写贷款申请资料时，要详细说明借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等，以确保能按时偿还贷款。
成功申请贷款后，必须按规定的时间还款，切勿拖欠还款。拖欠贷款会导致不良的个人信用记录，并可能面临相关部门的追回行动。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
