在申请房屋贷款时，借款人必须满足一定的条件：
1. 年龄在18-60岁之间的自然人，包括港澳台、内地及外籍人士。
2. 具有稳定职业和稳定收入，并能按时偿还贷款本息。
3. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。
借款人在申请房屋贷款时需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本（外地人需提供暂住证和户口本）。
2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明的复印件（2份）。
3. 银行指定格式的收入证明。
4. 所在单位的营业执照副本复印件（需加盖公章）。
5. 资信证明，包括学历证、其他房产证、银行流水、大额存单等。
6. 如果借款人是企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
房屋卖主在房屋贷款申请过程中需要提供以下材料：
1. 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或单身证明）。
2. 房产证。
对于特殊情况下的借款人，需要提供额外的材料：
1. 台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
2. 香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
3. 其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
在申请贷款时，应坦诚并清晰地说明贷款理由，详细描述贷款用途以及个人还贷方面的优势，例如良好的个人信用记录。
在申请贷款时，借款金额不宜过高。因为贷款金额越大，申请失败的可能性也越高。建议适当降低贷款数额，以增加通过银行审核的希望。
在填写贷款申请资料时，要详细说明借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等，以确保能按时偿还贷款。
成功申请贷款后，必须按规定的时间还款，切勿拖欠还款。拖欠贷款会导致不良的个人信用记录，并可能面临相关部门的追回行动。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
一起商品房买卖合同纠纷案件。原告在与被告代理人达成购买意向后，双方确定了合同条款，但被告在合同签订过程中存在诸多行为引起原告的质疑。随着对房地产项目的进一步了解，原告发现该房地产用地为原北京化工厂用地，担心房屋质量问题。因合同未盖章生效，原告提出解除
