房产离婚后不得买卖需进行公证，申请方应向公证机构提交申请。公证机构将根据申请方的要求，按照法定程序对农村房屋买卖合同进行证明，以验证其真实性和合法性。
公证并非房屋买卖合同生效的必要条件。私下签订的房屋买卖合同，只要当事人具备民事行为能力，真实表达其意思，并且没有违反法律强制性规定和公序良俗，即具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足以下条件：
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。因为房屋作为土地的附着物，具有不可分离性，房屋的所有权转让必须同时转让其占用范围内的土地使用权。
房屋买卖合同生效的标志是买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户。如果未办理登记过户手续，即使房屋已实际交付，房屋买卖合同仍然无效。即使卖方已收取了房价款并交付房屋给买方使用，当事人仍有权主张合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。当房屋为数人共有时，必须征得所有共有人的同意才能出卖。出卖共有房屋时，还需提交共有人同意的证明书。如果部分共有人未获得其他共有人的同意，擅自出卖共有房屋的买卖行为也是无效的。
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
