商品房认购书的当事人应包括合同的双方：开发商和购房者。作为合同当事人，参与商品房认购书的企业和公民必须符合法律规定的主体条件，否则将承担法律后果。
商品房认购书的标的是指合同双方就特定房屋在特定时间订立正式商品房买卖合同的行为，而不是指房屋本身。
商品房认购书中的合同履行期限是指合同双方约定的特定时间，用于订立正式商品房买卖合同。明确约定合同履行期限对于双方履行合同具有重要意义。
违约责任是指当事人因违反合同义务而承担的民事责任，与其他责任一样，都是由于未履行应尽义务而产生的不利后果。在合同订立阶段，对违约责任进行详细约定，有助于双方更好地履行合同义务，并在发生违约时进行补救或解决纠纷。
定金既是一种债务担保形式，又是一种违约责任承担方式。由于定金条款是商品房认购书中容易引发争议和法律争议的条款，因此需要明确约定。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
