商品房认购书的当事人应包括合同的双方：开发商和购房者。作为合同当事人，参与商品房认购书的企业和公民必须符合法律规定的主体条件，否则将承担法律后果。
商品房认购书的标的是指合同双方就特定房屋在特定时间订立正式商品房买卖合同的行为，而不是指房屋本身。
商品房认购书中的合同履行期限是指合同双方约定的特定时间，用于订立正式商品房买卖合同。明确约定合同履行期限对于双方履行合同具有重要意义。
违约责任是指当事人因违反合同义务而承担的民事责任，与其他责任一样，都是由于未履行应尽义务而产生的不利后果。在合同订立阶段，对违约责任进行详细约定，有助于双方更好地履行合同义务，并在发生违约时进行补救或解决纠纷。
定金既是一种债务担保形式，又是一种违约责任承担方式。由于定金条款是商品房认购书中容易引发争议和法律争议的条款，因此需要明确约定。
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
