商品房认购书的当事人应包括合同的双方：开发商和购房者。作为合同当事人，参与商品房认购书的企业和公民必须符合法律规定的主体条件，否则将承担法律后果。
商品房认购书的标的是指合同双方就特定房屋在特定时间订立正式商品房买卖合同的行为，而不是指房屋本身。
商品房认购书中的合同履行期限是指合同双方约定的特定时间，用于订立正式商品房买卖合同。明确约定合同履行期限对于双方履行合同具有重要意义。
违约责任是指当事人因违反合同义务而承担的民事责任，与其他责任一样，都是由于未履行应尽义务而产生的不利后果。在合同订立阶段，对违约责任进行详细约定，有助于双方更好地履行合同义务，并在发生违约时进行补救或解决纠纷。
定金既是一种债务担保形式，又是一种违约责任承担方式。由于定金条款是商品房认购书中容易引发争议和法律争议的条款，因此需要明确约定。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预
原告认为，因被告未取得商品房预售许可证出售房屋，违反法律的强制性规定，该《认购书》无效，原告就返还定金事宜多次与被告协商未果，故诉至贵院，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。通过上文的详细介绍，我们知道，同一旦经过合法的程序确认为无效后，则双方之间
