农村宅基地能不能抵押

农村宅基地的抵押问题

一、农村宅基地的抵押限制

根据法律规定，农村宅基地通常是不能被抵押的，但是有一些特定情况下可以例外。

二、不可抵押的财产

以下财产是不可以被抵押的：

1. 土地所有权；
2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5. 依法被查封、扣押、监管的财产；
6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、法律依据

农村宅基地抵押问题的法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百九十九条。

土地使用权抵押登记申请所需材料

当土地使用权被抵押时，抵押人和抵押权人需要在签订抵押合同后的15日内，一起将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，以及双方身份证件一同提交土地管理部门申请抵押登记。如果有一方代表另一方申请登记，必须持有对方的授权委托文件。

除了上述材料，申请登记还需要根据具体情况提交以下材料：

1. 如果是以划拨土地使用权抵押，需要提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明；
2. 如果是以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押，需要提交房屋所有权证；
3. 如果抵押涉及抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物的集体土地使用权，需要提交集体土地所有者同意抵押的证明；
4. 如果是以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押，需要提交该集体土地所有者同意抵押的证明；
5. 如果抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记，需要提交委托书和代理人身份证件；
6. 如果抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为需要办理有关批准手续，需要提交有关批准文件。

如果同一标地发生多次抵押，登记时按照收到抵押登记申请的先后顺序进行办理。