商品房买卖合同成立有何条件

商品房买卖合同成立条件

在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，并办理合同公证。买房过程中，买卖合同作为交易双方订立的契约，对各自的权利义务起到监督和保护的作用。该合同成立的条件如下：

1. 出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权

非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2. 买卖双方当事人必须具有完全行为能力

未成年人、被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3. 当事人的意思表示必须真实可信

房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。欺诈、胁迫等手段或恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。当事人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4. 合同内容必须合法

房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。通过划拨取得的国有土地使用权的公民，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5. 合同形式必须符合法律规定

房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记，并进行公证。

如何签订商品房买卖合同

1. 仔细阅读合同内容

在收到购房合同后，购房者应仔细阅读合同内容。如果对其中的条款或专业术语不理解，可以向对方咨询，确保在完全理解之后再签约。

2. 认准签约主体

确保签约主体的真实性，避免发生“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的情况。

3. 检查合同内容是否完整

一份完整的购房合同应包含以下内容：

1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6. 产权登记和物业管理的约定；
7. 保修责任；
8. 乙方使用权限；
9. 双方认定的争议仲裁机构；
10. 违约赔偿责任；
11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。