在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，并办理合同公证。买房过程中，买卖合同作为交易双方订立的契约，对各自的权利义务起到监督和保护的作用。该合同成立的条件如下：
非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
未成年人、被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。欺诈、胁迫等手段或恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。当事人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。通过划拨取得的国有土地使用权的公民，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记，并进行公证。
在收到购房合同后，购房者应仔细阅读合同内容。如果对其中的条款或专业术语不理解，可以向对方咨询，确保在完全理解之后再签约。
确保签约主体的真实性，避免发生“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的情况。
一份完整的购房合同应包含以下内容：
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
婚前房产贷款的签字要求及相关流程。根据法律规定，婚前房产贷款不需要夫妻双方共同签字，而是由购买方签订购房合同。购房过程中，需签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。贷款手续和入住办理是重要环节，包括签订贷款协议、交付手续和产权过户等步骤。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
