根据《合同法》第224条的规定，承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，原承租人与出租人之间签订的租赁合同仍然有效。
1. 获得出租人的书面同意
出租人必须事先给予书面同意，才能进行商铺的转租。如果未经出租人书面同意而进行转租，这样的行为将被认定为无权处分，其转租行为的有效性将成为待定状态。只有在事后获得出租人的同意或者取得租赁房屋所有权的情况下，才能认定转租行为有效。
2. 核对房主产权原件和房屋租赁许可证原件
在进行房屋转租前，承租人应查看房主产权原件、房屋租赁许可证原件以及房主的身份证原件，并确保产权证上的产权人与身份证上的信息一致。同时，承租人应要求复印件作为租房合同的附件。
3. 出租人出售租赁房屋的通知义务
如果出租人打算出售租赁房屋，应在出售之前合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
4. 办理租赁登记备案手续
进行房屋租赁的出租人和承租人都必须办理租赁登记备案手续。办理备案时需要提交一定的资料。
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