根据我国《城市房屋租赁管理办法》第十二条的规定，出租人和承租人在以下情况下可以变更或解除租赁合同：
如果合同条款符合法律规定或合同双方约定的可以进行变更或解除的情况，出租人和承租人可以根据相关规定进行合同的变更或解除。
如果因为不可抗力的原因使得租赁合同无法继续履行，出租人和承租人可以解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
当出租人和承租人就解除租赁合同达成一致意见时，可以进行合同的解除。
根据法律规定，如果因为变更或解除租赁合同使一方当事人遭受损失，除非法律允许免除责任，责任方应当承担赔偿责任。
房屋租赁时出租方需要注意的几个方面。包括租赁期限不得超过二十年，核实承租人身份，回访承租者，费用交付，短期租房者的处理，稳定租金以及合租情况和租房合同等。同时，文章还介绍了出租房人的消防安全责任，包括签订消防安全协议，承租人和管理使用人的职责以及禁止
出租房中一个房间着火时隔壁住户是否需要负责的问题。实际情况需考虑邻居是否有过失、房屋的消防设备是否完善及业主是否履行管理职责等因素。此外，还涉及租房不退钱是否可以报警和房子租期没到不租了押金能否退还的问题。遇到相似问题，建议咨询专业律师获得详细解答。
根据《城市危险房屋管理规定》第十九条，当私有危险房屋的所有人经济困难无力进行治理时，所在单位可以提供借贷支持。如果该房屋是出租房屋，房东可以与承租人合作进行治理，承
房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任
