根据我国《城市房屋租赁管理办法》第十二条的规定，出租人和承租人在以下情况下可以变更或解除租赁合同：
如果合同条款符合法律规定或合同双方约定的可以进行变更或解除的情况，出租人和承租人可以根据相关规定进行合同的变更或解除。
如果因为不可抗力的原因使得租赁合同无法继续履行，出租人和承租人可以解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
当出租人和承租人就解除租赁合同达成一致意见时，可以进行合同的解除。
根据法律规定，如果因为变更或解除租赁合同使一方当事人遭受损失，除非法律允许免除责任，责任方应当承担赔偿责任。
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
拆迁对租房企业的补偿问题，包括房屋装饰装修、设备搬迁安置和停产停业损失的补偿。补偿需综合考虑企业装修投入、设备搬迁费用、经营状况和所在行业平均利润等多方面因素。此外，房屋二次拆迁补偿方案涉及房屋价值、土地价值、临时安置费等因素，计算复杂。对房屋征收补
