非法转租合同效力的具体认定办法

出租人与承租人之间的关系

根据合同法规定，承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，并有权请求损害赔偿。

承租人与次承租人之间的关系

根据租赁合同的有效性原则，承租人与次承租人之间的租赁合同是有效的。承租人有责任确保次承租人能够享受租赁物的使用收益。

出租人与次承租人的关系

根据不同国家的法律规定，对转租的限制程度有所不同。在我国，对于未经出租人同意的转租，出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否无效并未明确规定。在审判实践中，由于非法转租引起的纠纷较多，解决此问题的分歧有助于对非法转租的准确理解与运用。

转租合同的效力

关于转租合同的效力，存在三种观点：

1. 无效：根据我国《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人未经出租人同意转租属于非法转租，转租合同无效。
2. 效力待定：根据合同法的规定，无权处分行为属于效力待定行为。如果出租人事后追认转租行为，则转租合同有效；如果出租人不追认，则转租合同应当解除。
3. 有效：根据合同法的规定，租赁合同为诺成性合同，只要双方意思表示一致，即有效成立。因此，出租人无权要求解除转租合同。但是，出租人有权解除与承租人的租赁合同，从而导致转租合同终止。次承租人无权要求出租人承担违约责任，只能向承租人提出违约请求，除非次承租人知道或应当知道承租人未经出租人同意转租。