房子被房客转租,房东是否可以扣押金

案情简介

王先生咨询称，去年11月初，他将自己的一套两居室出租，并约定一年后收回。然而，现在租期已到，但房客张某却拒绝搬走，引发了王先生的不满。房客张某声称王先生扣了他的1000元押金不合理，如果不退还押金，他就不搬走。双方因此陷入僵持。

合同约定与违约行为

根据去年双方签署的协议，租房期限为一年，每月租金为1200元，并额外收取1000元押金。然而，合同到期时，张某不愿意搬走。

根据合同约定，房屋只能由租户本人居住，不得转租给他人，否则将扣除押金。然而，张某却将房屋转租给了他人，构成了违约行为。因此，王先生扣下了张某的1000元押金。

张某辩称他并未转租房屋，住在房屋里的人是他的表弟。

张某表示，他的表弟来当地工作没有住处，暂时寄居在他的房屋里，等找到住处后再搬走，这是正常情况。因此，王先生没有理由扣他的押金。

张某坚持要拿回押金后才愿意搬走，而房东王先生则坚持因为违约行为，押金必须扣除。双方无法达成一致，只能报警请求民警协调。

律师分析

房东混淆了押金和违约金的概念

那么，房东因为房客转租房屋而扣押金，这样做是否合适呢？律师认为，在这个案例中，房东混淆了押金和违约金的概念，如果坚持扣押金，就可能涉嫌违法。

律师介绍，押金和违约金在法律上有不同的司法解释。押金的主要目的是为了预防房客在使用租赁物时可能导致设施设备损坏、拖欠水电费、房租等问题，预留资金以便进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时进行惩罚的金额。在租赁合同中，应明确约定违约行为的处罚金额为违约金。