合法转租是指承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人使用的情况。根据《中华人民共和国合同法》第224条的规定，经出租人同意的转租是合法的，承租人与出租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同都是有效的。
就承租人与次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先购买权产生冲突的处理办法，存在以下观点：
第一种观点认为，承租人转租后不再享有优先购买权，而次承租人享有优先购买权。这是因为承租人转租后只是观念上的支配物的主体，已失去了优先购买权所要保护的利益；而次承租人成为直接占有和支配租赁物的用益物权人，因此享有优先购买权。
第二种观点认为，承租人转租后仍享有优先购买权，而次承租人不享有优先购买权。这是因为在出租人同意的情况下转租，承租人与出租人订立的租赁合同仍然有效，承租人依法享有优先购买权。次承租人不能主张优先购买权，是因为合同效力仅及于合同双方当事人，次承租人与出租人并不发生直接的法律关系，不能主张优先购买权。
第三种观点认为，承租人和次承租人均享有优先购买权。这是因为承租人转租后，次承租人实际占有和使用租赁房屋，保护次承租人的优先购买权更符合法律精神。如果次承租人不享有优先购买权，承租人仍应享有优先购买权，因为优先购买权是法定权利，不应被剥夺。
根据法律规定和立法精神，笔者认为第三种观点更为合理。经出租人同意转租后，承租人与出租人订立的租赁合同和承租人与次承租人订立的转租合同都是合法有效的。承租人虽然转租，但未退出租赁法律关系，其与出租人的权利义务关系仍受租赁合同的调整和约束。因此，承租人应享有优先购买权。次承租人虽然与出租人没有直接的合同关系，但在事实上形成了对租赁物的占有和使用。允许次承租人行使优先购买权可以保持现有的人对物的关系，符合优先购买权的立法目的。因此，当承租人和次承租人的优先购买权发生冲突时，应优先保护次承租人的优先购买权。
非法转租是指未经出租人允许进行的转租。对于出租人和承租人之间的关系，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第224条的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果出租人解除合同，则承租人的优先购买权丧失，次承租人也不能行使优先购买权。如果出租人不解除合同，则租赁关系仍然有效，承租人依法可享有优先购买权，次承租人也能够行使优先购买权。
在非法转租的情况下，承租人和次承租人的优先购买权发生冲突时，次承租人的优先购买权效力优先。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
