我国民法通则并未规定承租人优先购买权的制度。根据我国合同法第230条的规定，出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人，但并未明确具体时限。此外，国务院《城市私有房屋管理条例》(已废止)第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋时，需提前三个月通知承租人。
优先购买权行使期限的长短，涉及到维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系以及保护善意第三人交易安全等方面的价值衡量。然而，出租人提前3个月通知承租人的规定与日益快捷的不动产交易实际情况相矛盾。
在出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的行使期限得到了规定。其中，第3项规定明确表示，在出租人履行通知义务后，若承租人在15日内未明确表示购买，且15日届满后承租人主张优先购买权，人民法院将不予支持。
因此，可以看出，如果出租人履行了通知义务，而承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权，则视为放弃了该权利。同时，根据司法实践，若出租人未履行告知义务，且自出卖人出卖房屋届满1年后，承租人的优先购买权也将消失。这一规定不仅鼓励了承租人积极行使权利，也有利于维护出租人与第三人交易秩序的安全。
租房合同手写补充的有效性，以及房屋转租的条件和租房合同用于贷款的情况。手写补充协议需体现双方真实意愿、不违反法律法规和道德，且不得与原合同主体内容矛盾。房屋转租需获得出租人许可，遵守租赁期限和法律法规。租房合同一般不能单独作为贷款证明，除非租金能被准
租房合同中未租满不退押金的相关问题，指出这样的条款通常不违法，但需要结合实际执行情况和全部条款来判断。此外，租房时如何让房东承担物业费以及租房合同期内是否可以协商涨房租等问题也进行了阐述。租户应了解租赁合同中的相关条款，维护自身权益。
租房合同丢失后的处理方法，包括寻求对方协助补办合同、要求对方在合同复印件上签字或盖章以确认效力和租赁关系的存在。同时，文章还提到了租赁合同丢失后承租方的权利和义务，以及其他证据如押金收据、证人证言等证明租赁关系的凭证。此外，文章还涉及了解除租房合同的
关于转租、退租和租户延迟缴纳房租的问题。对于转租情况，需先阅读租赁协议中的条款，与房东沟通并争取书面授权。退租时，应查看租赁协议中的详细规定，提前告知房东并共商解决办法。对于不主动交房租的情况，房主需审查租赁合同内容，明确权责和义务，并尝试与租户友好
