我国民法通则并未规定承租人优先购买权的制度。根据我国合同法第230条的规定，出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人，但并未明确具体时限。此外，国务院《城市私有房屋管理条例》(已废止)第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋时，需提前三个月通知承租人。
优先购买权行使期限的长短，涉及到维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系以及保护善意第三人交易安全等方面的价值衡量。然而，出租人提前3个月通知承租人的规定与日益快捷的不动产交易实际情况相矛盾。
在出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的行使期限得到了规定。其中，第3项规定明确表示，在出租人履行通知义务后，若承租人在15日内未明确表示购买，且15日届满后承租人主张优先购买权，人民法院将不予支持。
因此，可以看出，如果出租人履行了通知义务，而承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权，则视为放弃了该权利。同时，根据司法实践，若出租人未履行告知义务，且自出卖人出卖房屋届满1年后，承租人的优先购买权也将消失。这一规定不仅鼓励了承租人积极行使权利，也有利于维护出租人与第三人交易秩序的安全。
我国承租人优先购买权的期限问题。合同法规定出租人需提前通知承租人，但未明确期限。过去条例规定需提前三个月通知，但与现实交易情况不符。司法实践中，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权则视为放弃。规定有利于维护居住安全、稳定财产关系和保护交易安全。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
