拆迁过程中的纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。那么关于这些内容，详细操作是什么样的呢？下面就和手心律师网小编一起来看看吧。
出租方主张解除租赁合同的理由
第一、未按照租赁合同约定支付租金
根据租赁合同的约定，出租方要求承租方在每月10日之前支付租金。如果承租方在约定期限内未支付租金超过三个月，出租方有权解除租赁合同。这是根据相关法律规定，出租方行使合同解除权的合法依据。在拆迁过程中，出租方通常会要求终止履行合同，将租金问题与拆迁补偿款一并结算。然而，承租方往往忽略了租赁合同的存在，而出租方在此情况下不要求支付租金的行为往往只是口头约定，缺乏证据支持。因此，在双方无法达成一致意见的情况下，出租方可以以未按照租赁合同约定支付租金为由主张解除租赁合同。
第二、因拆迁导致合同无法继续履行
根据《合同法》第九十四条的规定，当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。出租方认为，国家的拆迁或征地行为已经导致合同目的的无法实现，因此有权行使合同法定解除权。
第三、承租方擅自转租
根据《合同法》第二百二十四条的规定，未经出租方同意擅自转租的行为，出租方可以解除合同。如果承租方租赁的房屋或土地较大，为了分担租金压力和获取收益，通常会进行再转租。尽管出租方收到了应有的租金，也认可转租行为，但一般没有书面的同意意见。在纠纷产生后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经其同意，根据法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往只是口头认定，缺乏证据支持。因此，在诉讼过程中，承租方需要寻找出租方认可转租的证据，并找到丧失合同解除权的法律依据。
承租方应对出租方主张解除租赁合同的方法
第一、寻找不支付租金的事实证据和法律依据
承租方需要寻找相关证据证明自己按时支付了租金，以及法律上对租金支付的规定。这样可以反驳出租方的主张，维护自己的权益。
第二、判断拆迁是否为合法程序，是否属于不可抗力
承租方需要对拆迁过程进行调查，确定是否符合法律程序，以及是否属于不可抗力情况。如果拆迁程序存在问题或不符合法律规定，承租方可以主张合同无法继续履行的理由。
第三、寻找出租方认可转租的证据和法律依据
承租方需要找到证据证明出租方曾经认可转租行为，并寻找法律上规定出租方丧失解除合同权的依据。这样可以反驳出租方的主张，维护自己的权益。阅读延伸：
