合同撤销适用于已生效但欠缺生效要件的合同，而合同解除适用于确定生效的合同。
合同撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条规定了三种可撤销的合同。而合同解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在，而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。
合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同。而合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。
合同撤销具有溯及力，如《合同法》第56条规定被撤销的合同自始无效。而合同解除虽然原则上有溯及力，但当事人有特别约定或解除的对象是继续性合同时，无溯及力。
根据中国法律，一旦合同有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。合同解除必须具备一定的条件，否则将构成违约，产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了详尽的规定，包括一般法定解除条件和特别的法定解除条件。解除的条件只是合同解除的前提，当解除的条件具备时，合同并不必然解除，还需要有解除行为。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
