哪种情况下承租人可以解除租赁合同的

租赁合同中承租人可以解除情形的种类

一、租赁物危及承租人安全或健康的情形

根据租赁合同，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。此外，承租人的定义应当扩大为包括与租赁物的安全程度有利害关系的共同居住人、共同使用人等。在一般买卖合同中，如果买受人明知标的物存在瑕疵仍然购买，一般应免除出卖人的责任，并不允许买受人解除合同。然而，在租赁合同中，承租人不因此而被禁止解除合同。虽然承租人明知租赁物存在危及安全或健康的瑕疵，仍然坚持租赁该物，但在解除合同之前，如果因租赁物的危险导致损害发生，承租人需要承担相应的责任。因为承租人明知这种危险性的存在，仍然选择租赁该物，可以认为在主观上对损害的发生也有过错，因此应当承担相应的责任。

二、因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损、灭失无法实现合同目的的情形

如果租赁物部分或全部毁损、灭失，且无法实现合同目的，承租人可以解除合同。如果租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益，不足以影响整个合同目的的实现，承租人不能以此为由解除合同。

三、承租人死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同的情形

根据法律规定，为了保护承租人生前共同居住人的利益，使其在承租人死后不会突然无所依靠，生前共同居住人有权继续原租赁合同，并且可以解除合同。这种规定的目的是为了授权生前共同居住人做出选择。如果生前共同居住人认为不需要此种保护和特别照顾，可以选择不继续该租赁合同并解除之。承租人的法定继承人或指定继承人可以解除合同，因为他们可以通过与承租人的关系获得承租人的地位。

四、因第三人对租赁物主张权利导致承租人无法使用、收益租赁物的情形

根据《合同法》的规定，如果第三人对租赁物主张权利，导致承租人无法使用、收益租赁物，承租人可以减少或不支付租金。在这种情况下，关键不在于第三人主张权利的发生，而在于这种主张是否确实使承租人无法实现租赁物的使用和收益，从而导致合同目的无法实现。如果合同目的无法实现，承租人当然可以解除合同。