违约金是指根据合同双方的约定或法律的规定，一方违反合同义务时应向另一方支付的金钱。
根据合同法的规定，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同双方对违约金有约定，应按照合同约定处理。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少违约金。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后还应履行债务。
如果合同中没有约定违约金，一般情况下违约金应等于实际造成的经济损失。
合同法规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应支付相当于违约所造成的损失的赔偿额，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
