房屋租赁期限是指承租人使用出租人房屋的时间段。当事人可以通过协商确定租赁期限，但不得超过20年。租赁期限的约定应不超过土地使用权出让合同和土地租赁合同约定的土地使用年限。
如果承租人提前退租，应在合理期限内提前通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理期限没有法律明确规定，应根据具体情况和合同约定来确定，一般为一个月。如果在租赁过程中进行了房屋租赁登记备案，退房时还需在同一机构办理登记备案手续。
当租赁当事人没有约定房屋租赁期限时，租赁时间届满后，承租人继续使用承租房屋且出租人没有异议的情况下，租赁期限为不定期。对于不定期租赁，承租人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应在合理期限内提前通知承租人。
根据《合同法》第214条的规定，房屋租赁合同的期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过20年。如果是房屋转租合同，转租期限不得超过房屋租赁合同剩余的年限。
在签订租赁合同时，出租人有权明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如果承租人希望继续租用原租赁的房屋，应在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应按照合同规定的期限将房屋交给承租人使用，并确保承租人在租赁期间内正当地使用房屋。如果出租人需要在租赁合同期满前收回房屋，应事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。如果没有约定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，通常应该准许，如果承租人有条件搬迁，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确实存在困难，可以给予一定期限让其寻找新房或腾退部分房屋。
在租赁房屋时，租赁双方应签订一份租赁合同，其中包括租赁期限和租赁时间等相关内容。这是双方之间的协议行为。如有其他疑问，请在线咨询。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为。伪造合同属于违法行为，涉及欺骗行为。若利用伪造合同诈骗，需承担刑事责任。签订合同时需确保对方具备主体资格并对合同内容审查。合同伪造构成合同诈骗，可要求返还手续费并进行签名的笔迹鉴定。相关法律知识根据《中华人民共和国刑
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
