在合同中，如果债务人在先期明确表示不履行合同，即使履行期尚未到来，债权人可以将其拒绝履行视为根本违约，并解除合同。
如果债务人没有明确拒绝履行，但由于其信用状况恶化导致无法预期履行，合同目的也无法实现，此时也应视为根本违约，债权人有权解除合同并请求损害赔偿。
如果合同明确约定了履行期，并且履行期在合同中占有重要地位，迟延履行通常会构成根本违约。
对于没有特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方未能在允许的额外期限届满前履行合同，非违约方可以将其视为根本违约并解除合同。
在不完全履行的情况下，债务人通常已经履行了支付义务，只是由于未完全履行义务或未履行附随义务而给债权人造成损害。这种情况通常通过赔偿损失来解决。
如果违反附随义务导致了额外损害，即对债权人的人身或财产(固有利益)造成了损害，就会涉及违约责任和侵权责任的竞合问题。此时是否能视为根本违约将取决于是否导致了债权人合同目的的落空，不能简单地一概而论。只有在债权人合同目的落空或危及作为合同关系基础的信赖关系的情况下，才应视为根本违约，允许债权人解除合同。
根据大陆法系传统观点，履行不能分为原始不能和嗣后不能，区别在于当事人是否有可归责性，可能导致合同无效或债务不履行责任。在当事人有可归责性的情况下，有可归责性的当事人应承担履行不能的责任。由于履行不能已使合同整体目的落空，这种违约行为无疑应视为根本违约，非违约方有权解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果当事人在迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
