赵先生经营某家居品牌，承租了苏州某大开发商开发的湖东某商业广场中的店铺，租期十年。当时因地理位置较偏，开发商给予了一年免租金的优惠政策，其后的九年租期的租金也相当优惠。就在刘先生装修好准备进场营业之时，接到开发商通知，商业广场另有客户整体承租，不再出租给刘先生，也不同意刘先生的索赔要求。刘先生不得已将开发商诉至法院，按另行承租其它类似商铺计算，索赔十年租期的租金差价损失一千余万元，案件一直打到最高法院，法院裁定原则上支持索赔此类租金差价，但认为刘先生尚未实际改租其它商铺，因此实际损失无法核算，要求刘先生待实际损失发生后再另行起诉。
律师点评：如前所述，商业租赁租期长、金额大，对于此类大型商业项目的出租方来说，在确定租期、租金和提前解约的违约责任时，一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性，在合同条款中为自己留有余地，以免在发生类似情况时因少数零星租户而导致转型失败或付出过高的代价。以该案为例，按照法院确定的原则，如果在中途毁约后租户另行承租了某个租金较高的商铺，是完全有权索赔租金差价的，考虑到十年的租期，算出的租金差价对出租方将是巨额的损失。
对承租方而言，碰到此类问题，要善于以法律为武器保护自己的正当权益。如果出租方强行毁约，出租方可以采取的措施包括：(1)拒绝搬离;(2)起诉要求出租方继续履行租约;(3)索赔违约金和实际经济损失。在索赔经济损失时，要注意法律支持的是实际已发生的损失，而不是根据市场租金价格计算的理论损失。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
