房租到期租客不搬走该怎么办

房屋租赁期满后租客不搬走的处理方式

根据房屋租赁合同，当租赁期限届满时，承租人应按合同约定的日期搬离房屋。如果承租人希望继续使用该房屋，需要在租赁期满前的3个月内提出申请，并经出租人同意，签订新的租赁合同。

房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人需要有一定的时间来安排收回房屋并准备将其出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并向出租人提出申请，以便出租人及时安排。另外，提前向出租人提出申请的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房屋出租给原承租人，承租人也可以及早安排，避免被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时搬离房屋，属于违约行为。承租人除了要支付逾期使用期间的租金外，还需要支付违约金。如果出租人因此违约行为遭受经济损失，超过违约金的金额，承租人还需要进行赔偿。

房屋无法找到的情况下的特殊规定

对于私人出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后，并不要求承租人搬离，而继续收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，承租人不算违约。但是，这种延长的租赁关系没有法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因需要提前收回房屋，应事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，出租人应进行经济赔偿。

房屋出租人的权利

作为出租人，必须清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也对自己的房屋负责。

出租人的权利：

1. 出租人有权按照租赁合同规定向承租人收取租金，并应提供发票和收据。
2. 出租人有权根据合同规定收取不超过3个月租金金额的保证金。
3. 租赁期满且未签订新租赁合同的情况下，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。如果承租人拒不搬离，出租人可以要求房地产主管部门责令其搬离，或向法院提起诉讼。
4. 如果承租人利用房屋进行违法活动、未经许可改变房屋结构或用途、擅自转让、转租或调换使用房屋、拖欠租金累计超过6个月或连续拖欠租金超过3个月，出租人有权解除合同并收回房屋。

租赁期满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或租赁物性质使用后的状态。这一规定实质上规定了承租人在租赁关系终止时返还租赁物的义务，也是出租人的相关权利。

私人房屋所有人有权依法转让自己的房产。因此，在租赁期间，出租人可以将出租的房屋转让给他人。但是，由于房屋已经出租，为了保障承租人的居住利益，出租人对房屋的转让受到一定的限制：

1. 出租人转让房屋后，转让不影响租赁的有效性，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系在合同约定的租赁期限内存在于承租人和新的所有人之间。
2. 出租人出售房屋时，应在出售前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未经通知而将房屋出售给他人，承租人可以主张自己的优先购买权，要求撤销出租人与第三方的买卖合同。租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应返还租赁的房屋。