当商品房楼上发生漏水问题，楼下住户可以首先与开发商进行交涉。他们可以要求开发商提供存在质量问题的证明。如果开发商拒绝承认存在质量问题，楼下住户应及时委托专业的鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结果表明漏水问题不属于房屋质量问题，楼下住户可以适度向楼上住户请求索赔。
根据《民法典》相关条款：
第二百九十六条：不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。
第一千一百六十七条：如果侵权行为危及他人的人身或财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
当出租房卫生间发生漏水并漏到楼下时，修理费的承担责任应根据漏水原因和租赁合同的约定进行确定。
如果漏水是由一方的责任造成的，那么该责任人应承担修理费用。如果漏水是由房屋修缮原因造成的，需要根据具体情况进行确定。
房屋租赁合同应包括以下主要条款：
如果房屋修缮责任由房东负责，除了扣除当事人应承担的责任外，其他损失应由房东进行赔偿。如果房屋修缮责任由承租人负责，房东则无需赔偿。
在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同中的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更和解除合同、转租和违约责任等方面的条款，双方应进行协商一致，以免在日后租房过程中产生争议和不必要的烦恼。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，且商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果房屋发生漏水问题，责任需要根据具体情况来确
