当商品房楼上发生漏水问题，楼下住户可以首先与开发商进行交涉。他们可以要求开发商提供存在质量问题的证明。如果开发商拒绝承认存在质量问题，楼下住户应及时委托专业的鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结果表明漏水问题不属于房屋质量问题，楼下住户可以适度向楼上住户请求索赔。
根据《民法典》相关条款：
第二百九十六条：不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。
第一千一百六十七条：如果侵权行为危及他人的人身或财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
当出租房卫生间发生漏水并漏到楼下时，修理费的承担责任应根据漏水原因和租赁合同的约定进行确定。
如果漏水是由一方的责任造成的，那么该责任人应承担修理费用。如果漏水是由房屋修缮原因造成的，需要根据具体情况进行确定。
房屋租赁合同应包括以下主要条款：
如果房屋修缮责任由房东负责，除了扣除当事人应承担的责任外，其他损失应由房东进行赔偿。如果房屋修缮责任由承租人负责，房东则无需赔偿。
在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同中的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更和解除合同、转租和违约责任等方面的条款，双方应进行协商一致，以免在日后租房过程中产生争议和不必要的烦恼。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
