租赁办公用房是一种民事法律行为，即出租人将房屋交付给承租人使用并收取租金。为了确保权益，租赁双方应当签订书面的租赁合同。如果未签订书面合同，则被视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除合同。根据《合同法》规定，租赁期限不得超出土地使用权出让合同或土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。
在租赁办公用房时，承租人首先要明确房屋的用途为办公。如果租用住宅类房屋，将无法申办营业执照，并可能引发其他问题。房屋用途在房产证上有明确注记，双方在签订租赁合同时应仔细核对以避免纠纷。
出租人必须是房屋的所有权人或使用权人。所有权人应依法取得房地产权证，使用权人应具备合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果办公房屋有共有人，还必须获得全体共有人的书面同意，否则可能导致租赁合同无效。
租赁办公房屋的合同应进行登记备案。租赁合同签订后的15日内，双方可以将合同提交至房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然有效，但对抗第三人时可能失去法律效力。
由于公司经营存在一定的市场风险，可能需要考虑转租的问题。在租赁合同中，公司和房东应明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
此外，租赁办公房后，通常需要进行装修以满足办公要求。因此，公司和房东应在租赁合同中明确房屋是否允许装修。同时，还应就租赁期满或解除合同后的装修部分处理作出约定，以避免日后产生纠纷。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
门面房屋拆迁租房人的补偿标准及相关问题。租房人可获得包括安置费、停产停业损失等补偿。市、县级政府需制定补偿办法，并给出补助和奖励。符合条件的租房人如具有合法营业执照、正常纳税、在租房期限内且租赁的房屋是合法建筑，可以获得拆迁补偿。遇到拒绝补偿问题，租
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
