违反协议，应当承担相应的违约责任。
1、承租方违约解除合同，出租方可以不同意解除合同，要求继续承租方继续履行合同；
2、如出租方同意解除合同，承租方应当承担解除合同的违约责任，具体的违约金应当按照合同约定支付；
3、承租方还有权利主张因合同解除而产生的损失，主要损失内容有房屋空置期的相关损失。
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
如何处理丢失的交通违章处罚决定书。首先了解交通违章现场处罚决定书的性质，如果丢失可前往交警大队处罚中心查询并处理违章记录，或者在网上查询电子眼违章记录并前往交警队处理现场违章。此外，还可以选择邮政快递或代理人处理相关事宜。
租客违约的法律责任及解决方式。租客违约需承担支付房租和其他合同责任，房东可采取协商、起诉或解除合同等措施应对。同时，租赁期满时租客需按时搬离，如需续租应提前申请。租客违约需支付逾期租金、违约金，如造成损失还需赔偿。
房屋租赁合同中甲方违约通知的相关内容。甲方在收回房屋或乙方提前退租时，需提前三十日通知对方。甲方提前收房需返还多交租金及支付违约金，乙方提前退租也需支付违约金。双方应遵守合同解约条款，否则应承担违约责任。文章还就未明约定的问题提出了解决方案。
房屋装修中的法律责任问题。业主或住宅使用人未申报登记擅自装修，将面临罚款；非住宅装修未取得许可擅自进行，也将受到罚款，并可能要求恢复原状。未取得施工许可证擅自施工的行为，县级以上建设行政主管部门将责令改正或停止施工并罚款。同时，文章还列出了禁止的房屋
