房屋不租了一分钱都不退合法吗

房屋不退租金合法性问题

一般不合法

根据租赁合同条款解决，如果双方没有签订租赁合同等手续，需要进行协商。如果协商无法达成共识，可以寻求司法力量帮助租客解决问题。租客应当收集有利证据，并通过正当途径维护自己的合法权益。

不退还租房押金是否违法

属于租赁合同纠纷，可以协商

如果承租人未按合同约定提前解除租赁合同退租，属于违约行为。押金是否应该退还以及如何退还需要根据租赁合同中对违约责任的约定来确定。如果合同约定违约不退还押金，房东有权不退还押金。如果合同没有约定违约责任，押金应当退还。根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付违约金后仍应履行债务。

房屋抵押后是否可以出租

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并未转移对抵押物的占有权，抵押权只是确保抵押物变现时优先受偿的权利。抵押人仍然对抵押的房产拥有所有权。根据《物权法》第190条的规定，如果在订立抵押合同之前，抵押财产已经出租，那么原租赁关系不受抵押权的影响。如果抵押权设立后抵押财产出租，租赁合同对受让人不具有约束力。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，房屋抵押后仍然可以出租，但在抵押权实现时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。