在意向金协议中，应明确指出意向金所指向的具体房屋信息，以防止中介或出售方进行欺诈行为。协议中应约定房屋的位置、面积、具体情况等。
协议中应明确购房意向金在何时转变为购房定金，这直接关系到购房意向金是否可以退还的问题。
协议中应明确约定房屋的价格、意向金的交纳方式以及币种等相关情况。
最好在协议中约定，若一方不同意购房，对方应全额返还购房意向金。
所谓的“诚意金”是开发商用来刺激购房者积极性的一种营销手段。通过收取“诚意金”，开发商对购房者承诺一定的优惠，并确定购房者选房的先后顺序，以维护购房秩序。少数开发商甚至将收取“诚意金”作为融资的手段之一。
然而，“诚意金”并不具备合同效力和法律保护的性质。虽然在房产中介与买卖双方签订的合同中常有提及，但在法律上并没有明确规定“诚意金”的概念，也不属于违约金、定金或订金的范畴。
法律界人士指出，目前的法律法规中没有相关条文涉及中介收取的“诚意金”。而且，大多数中介都在相关约定中写明“保留对诚意金的最终解释权”，使买卖双方处于被动和从属状态。由于中介利用“诚意金”作为诱饵，往往造成供不应求的假象，因此需要引起警惕。
收取“诚意金”或者设定账户存款排号的行为实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付的费用并不是购买具体实物或服务，而是一种机会和购房可能性，并没有具体的担保物品和确定的价格。
“射幸合同”指的是当事人一方是否履行义务取决于偶然事件的出现的一种合同，其效果在于订约时带有不确定性。
合作购房的定金是否能退还的问题。根据一般情况和法律规定，如果支付了定金后反悔，这笔钱通常无法退回，除非出现特殊原因如法规中的特别规定。对于没有签订正式购房协议的购房者来说，如果没有按照约定履行义务，定金也无法退回。同时，文章还提到了购房合同交五千定金
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
购房定金合同纠纷的处理方式。首先确认协议的效力，若合同无效则定金应全部返还；若存在欺诈或重大误解，可请求撤销合同。在协议合法有效的情况下，需确定违约方并适用定金罚则。此外，还介绍了定金与预付款的区别以及避免定金纠纷的一些建议，如签订认购协议、控制定金
凌海购房定金退还的相关问题。在特定情境下，购房定金可以退还，比如因卖家原因导致购房合同未能签订，或不可抗力的影响使得购屋协议无法达成共识。此外，如果不具备购房资格且无法达成买卖合同，应依法处理定金退还问题。文章还涉及购房付定金换楼栋和合法有效的定金购
