房屋租赁合同应明确出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细描述住房的具体位置、面积、装修情况，以及配备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。同时，还需明确住房的产权及产权人。
合同应明确住房的用途，是承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，需说明住房是否仅用于居住或允许其他用途。
合同中应约定一个固定的租赁期限，以确保双方的稳定。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃住房而租赁其他房屋。如果承租人希望继续租赁，需提前通知出租人并经协商达成一致。如果承租人没有找到新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
合同应明确房租的金额，并约定支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。双方协商一次性支付较长期限房租时，可讨论优惠。但需考虑承租人的经济承受能力，按月或按季付款可减轻经济负担。
出租人作为住房的产权人或产权人的委托人，负责修缮住房。承租人在租赁前应仔细检查住房及设施，确保正常使用。如果住房或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人并请物业管理公司维修。但如果损坏是由于承租人的不当使用造成的，承租人需负责维修或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可与其共同出资维修，承租人支付的维修费用可抵扣应付的租金或由出租人分期偿还。
承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆除、改建或增加。如确实需要对住房进行变动，需征得出租人的同意，并签订书面协议。
如承租人希望转租获得租金收入，双方应在合同中规定转租事宜。如果允许转租，双方可协商分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租，出租人有权终止合同。
双方应在合同中规定可能违反合同的行为，并约定相应的惩罚措施。例如，承租人未按时支付房租，出租人可提前终止合同并要求承租人搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
如果出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方可通过协商进行变更。如果承租人因工作等原因需要与他人互换住房，应事先征得出租人同意，换房后原租赁合同终止，出租人与新的承租人签订新合同。如果合同未到期时一方要提前解除合同，需提前通知对方并按合同约定或协商给予一定的补偿。合同到期时，自然终止。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
租房后的新规定和要求。出租房屋必须符合建筑、消防等多方面的安全条件，不得改变房屋内部结构分割出租或变相分割出租。房屋居住面积和人数有限制，房地产中介需依法开展业务。不得出租未取得所有权证、司法机关限制权利等情形的房屋。违规者将受到相应处罚，包括追究刑
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
房屋租赁法律关系成立的证据和房屋租赁合同履行情况的证据。其中，房屋有合法产权来源的证据、房屋租赁合同以及转租关系合法的证据是证明房屋租赁法律关系成立的关键证据。而房屋交付及状况证据、承租人履行合同情况的证据则是证明合同履行情况的重要证据。此外，还提到
