1、期房的转让合法性
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
2、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(一) 根据债权性质不得转让；
(二) 按照当事人约定不得转让；
(三) 依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的情况下，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人。
购买期房时需要注意以下事项：
特别要注意查看开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上查询开发商五证的真实性。
在签订购房合同时，要明确要求开发商将房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题都详细写清楚，并要写明开发商违约的解决方法。
还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，例如办理房产证。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
