1、期房的转让合法性
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
2、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(一) 根据债权性质不得转让；
(二) 按照当事人约定不得转让；
(三) 依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的情况下，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人。
购买期房时需要注意以下事项：
特别要注意查看开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上查询开发商五证的真实性。
在签订购房合同时，要明确要求开发商将房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题都详细写清楚，并要写明开发商违约的解决方法。
还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，例如办理房产证。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商
也就是预售商品房，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家
