当业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税时，自第31天起开始计算契税滞纳金。此外，如果纳税人进行了纳税申报，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日即为滞纳金的起始日期。对于未进行纳税申报的纳税人，取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
根据《税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款，或者扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。
如果开发商已经网签了该房产，那么在拿到房产证时是无法更改名字的。然而，一旦房产证办理完成后，可以进行房产证的变更，即在房产证上加名字，前提是没有贷款。
购房合同更名手续有两种情况：
（1）商品房买卖合同未进行交易中心登记。在这种情况下，只需与房产商协商，注销原有合同，然后以妻子的名字重新签订一份商品房买卖合同，此过程不涉及税费。
（2）如果已经进行了登记，情况会稍微复杂一些。如果该商品房尚未竣工验收，可以进行更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
如果没有贷款，可以在办理完房产证和土地使用证后再进行加名手续，费用大约几百块。但如果存在贷款，需要先结清贷款才能进行加名手续。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
