购房者在验收新房时，除了要根据国家颁发的《建设工程验收合格证》进行验收外，还需要根据合同约定对房屋设施的性能和质量进行验收。购房者应当检查房屋是否具备通水、通电、通气等基本设施，并确保设备的性能良好，能够正常使用。此外，购房者还应当检查房间墙面和地面涂料是否均匀、整齐，门窗是否严密、端正，厨房和卫生间的上下水是否已经接通。购房者还应当核实开发商是否按照合同约定使用了相应的建材，以免出现使用次品建材的情况。如果房屋由开发商提供装修，购房者还应当检查装修是否符合规定。购房者应当注意，样板间的装修标准并不一定与实际交付的房屋标准一致，因此在验收时应当明确装修标准的具体内容。
在拿到新房之后，购房者需要进行验收。尽管有些人认为质检部门已经进行了验收，但是购房者自己进行验收可以更方便地追究开发商的责任。对于外行人来说，如何验收房屋呢？以下是一些注意事项：
墙壁的质量是房屋验收的重要问题。购房者应当在下雨后的第二天前往房屋视察，以便发现墙壁是否存在渗水问题。此外，购房者还应当注意墙壁是否存在裂纹，以免日后出现问题。
购房者应当检查房屋的水电是否通畅。特别是对于不打算更换水电的购房者来说，验收水电非常重要。购房者应当检查电线是否符合国家标准质量，并且电线的截面面积是否符合要求。
购房者应当检查厨房和卫生间的防水情况。如果开发商已经进行了防水处理，购房者需要验证防水是否做好。购房者可以通过用水泥沙浆堵住厕卫门口，并在排污口上方加盖塑料袋来进行防水验收。
购房者应当检查排水和污水管道的通畅情况，特别是阳台等排污口。购房者可以倒水进排水口，观察水是否能够顺利流走。此外，购房者还应当检查排污管是否有蓄水防臭弯头。
购房者可以使用透明水管来测量房屋的地平差。购房者可以测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，以此来评估房屋的质量。
如果合同中有关于层高的条款，购房者应当测量房屋的层高是否符合合同约定。一般来说，房屋的层高不应低于2.6米。
购房者应当特别关注窗户和阳台门的密封性。购房者可以检查密封胶条是否完好，并观察阳台门的内外水平差度。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
如果经维修后，房屋主体结构仍然不合格的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还购房款，并且赔偿造成的损失。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。
