房屋质量问题可分为三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
房屋主体结构质量问题指房屋主体结构存在问题，无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人认为商品房的主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。若确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
购房人有权拒收、解除合同并要求赔偿损失。
影响居住的质量问题是指房屋质量严重影响正常居住使用的问题。法律未明确如何判断严重影响正常居住，一般可通过修复解决的问题属于一般质量问题，可要求开发商修复并赔偿损失。若无法通过维修解决或修复后仍存在问题无法正常居住，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
一般质量问题是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，如屋顶、墙壁漏水、渗水等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并承担赔偿责任。
我国法律法规及相关政策规定，商品房交付时应满足以下质量标准：
完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。
工程质量符合国家安全规定的标准，包括房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。
工程质量符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容，并有完整的经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。
房屋具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。
房屋经勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等评定。
房屋有工程施工单位签署的工程质量保修书。
房屋已办理工程竣工交付使用的相关手续。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶
