这是最简单直接的方法，卖家可以用银行贷款来支付剩余的贷款。但前提是卖家有银行认可的抵押品，比如其他房产。这样，卖方就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金以还清自己想要出售的房产贷款，促进交易的完成。这种卖家先还清贷款，再过户给买家的好处就是买家不用承担赎楼风险。
其实这就是目前二手房交易中应用的模式。这种方法适用于原房主贷款金额较低或者经过大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常买家会认可首付房产的总成交额的30%至40%，卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。
《民法典》第四百零六条[抵押财产的处分] 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
直系亲属间的房产过户需根据实际情况来看，有的收费有的不收费。直系亲属过户常见的方式有三种，即房产继承、赠与过户、买卖过户。
房产继承是指继承人无需支付房屋本身的价格即可获得房产。此外，根据规定继承人以继承方式取得被继承人房屋的，不需要缴纳契税，只需支付公证费和工本费。
赠与过户需要多缴纳3%契税以及赠与双方应各自缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。如果赠与房屋重新交易时，各种税费仍将重新收取。
买卖过户的收费主要是营业税+个税+契税。
通过上面的介绍我们可以了解，亲属之间的房产过户可以通过买卖的方式过户给亲属。办理过户手续时，需要提交相关证件和材料，审核通过后即可办理手续。欢迎来手心律师咨询相关问题。
离婚时放弃房产是否需要过户、离婚时放弃房产权如何写有效以及起诉离婚时婚内房产如何处理的问题。离婚放弃房产需及时办理过户手续，以避免法律风险。书面协议需明确表示放弃房产权，并经过公证和备案以确保法律效力。起诉离婚时，婚内房产处理需考虑房产归属、出资比例
本文详细探讨了婚内房产更名的流程，包括提交申请、审核材料、贷款变更、缴纳税费和办理更名等步骤。同时，文章还介绍了再婚房产的遗产继承顺序和婚后房产继承法继承顺序及分配比例，包括遗嘱继承、法定继承顺序和遗产分配比例等内容。
婚后如何办理个人房产过户和房产证过户的流程，以及婚后买房的财产分配原则。办理过户需确定房产符合条件、准备相关材料、前往不动产登记中心办理手续、缴纳税费并领取新证。房产分配则依据共同出资、登记情况、双方约定等原则进行分割。
公司更名签合同是否需要赔偿的问题。公司改名后，原劳动合同中的用人单位不存在，重新签订劳动合同是合法的，不需要支付赔偿金。但如果公司违法解除或终止合同，劳动者可以要求赔偿。另外，关于误工费赔偿，通常由保险公司先行支付，不足部分由个人承担。深圳公司合同到
