1、修复漏水所需的修理费用。
2、因漏水而造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以通过双方协商确定，如果协商不成，也可以委托第三方评估机构进行估价。
1、停止侵害
如果确实存在漏水事实，无论漏水原因如何，只要对楼下住户造成实际妨碍，应采取措施停止侵害的继续发生。2、责任实施
具体由谁负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户都有提供维修协助的义务，如果不履行该义务导致损失扩大，就构成侵权，应对扩大的损失部分承担赔偿责任。3、维修费用承担
在查明漏水原因后，再进行责任划分。事故原因并不能直接确定责任承担主体。(1) 管理职责
首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要体现在费用承担上。(2) 过错责任
其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。开发商的责任：
在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。物业的责任：
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这方面疏于管理，或是在出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业要承担责任。例如，管道堵塞虽然不是物业的过错，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果未履行该义务，就可以追究物业的责任。另外，如果楼上违法装修，物业未制止，那么可以要求物业赔偿损失。
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
房屋楼顶漏水时业主是否可以找物业处理的问题。在物业服务区域内的业主共有部分出现漏水时，业主可以联系物业进行处理。如果屋顶属于业主个人，不能动用维修基金进行维修。住房维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备的维修。物业应当妥善维修、养护业主
