1、修复漏水所需的修理费用。
2、因漏水而造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以通过双方协商确定，如果协商不成，也可以委托第三方评估机构进行估价。
1、停止侵害
如果确实存在漏水事实，无论漏水原因如何，只要对楼下住户造成实际妨碍，应采取措施停止侵害的继续发生。2、责任实施
具体由谁负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户都有提供维修协助的义务，如果不履行该义务导致损失扩大，就构成侵权，应对扩大的损失部分承担赔偿责任。3、维修费用承担
在查明漏水原因后，再进行责任划分。事故原因并不能直接确定责任承担主体。(1) 管理职责
首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要体现在费用承担上。(2) 过错责任
其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。开发商的责任：
在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。物业的责任：
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这方面疏于管理，或是在出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业要承担责任。例如，管道堵塞虽然不是物业的过错，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果未履行该义务，就可以追究物业的责任。另外，如果楼上违法装修，物业未制止，那么可以要求物业赔偿损失。
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
拒绝收房的后果。在房屋未交付期间，开发商需承担损毁、灭失风险，并承担连带担保责任。若无法顺利交房，业主将逾期交房可能被起诉。拒绝收房的条件包括未取得相关保证书、开发商延迟交楼等情形。只有在特定情况下，如房屋质量问题严重影响居住使用等，业主方可拒绝收房
楼上漏水问题的解决方法及责任划分。首先明确漏水责任的归属，排除自身责任并鉴定邻居责任，考虑质保期限。然后提出物业协调、业委会投诉和法律诉讼等解决方法。建议在解决时优先考虑协商，如协商无果可考虑通过法律诉讼维权，并咨询专业律师。
房屋裂缝的分类、允许范围以及消费者维权步骤。房屋裂缝分为不可避免的裂缝和可避免的裂缝。国家规定了房屋裂缝的允许范围。消费者在遇到房屋裂缝问题时，应先请专业部门进行鉴定，然后根据鉴定结果向开发商提出修复或退房的请求。同时，购房者在验房时需注意检查房屋质
