详解房屋保修期相关内容

房屋保修期的定义和时长

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

根据不同的法律规定，房屋保修期的时长可能会有所不同。

开发商承诺的最低保修期

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商承诺的保修期如下：

1. 屋面防水：3年。
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年。
3. 墙面、顶棚抹灰层脱落：1年。
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年。
5. 门窗翘裂、五金件损坏：1年。
6. 管道堵塞：2个月。
7. 供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期。
8. 卫生洁具：1年。
9. 灯具、电器开关：6个月。
10. 其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

施工方承诺的保修期

根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工方承诺的保修期如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：根据设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。
3. 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年。
5. 装修工程：2年。
6. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

保修期的计算时间

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

如何计算房屋保修期

根据以上法律规定，房屋保修期的计算可能较为复杂。以下是一些例子：

1. 假设房屋于2002年1月1日竣工，开发商于2003年1月1日交付使用。施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年。
2. 如果开发商于2005年1月1日交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

在购房时，由于合同遵循双方约定的原则，建议与开发商协商将保修期约定得更长一些，以保护自身权益，避免受到损害。